Calculatrice de pénalité hypothécaire

Les pénalités hypothécaires sont calculées de deux manières principales, qui dépendent du type de prêt hypothécaire que vous avez contracté. Dans le cas d'une hypothèque à taux variable, la pénalité pour rupture de contrat à mi-parcours correspond simplement à trois mois de frais d'intérêt. En revanche, c'est plus compliqué avec une hypothèque à taux fixe: dans ce cas, on applique une formule appelée « différentiel de taux d'intérêt », qui détermine la différence entre le taux d'intérêt existant et un taux affiché similaire proposé par le prêteur. Elle détermine le montant des intérêts que vous auriez payés si votre prêteur vous avait accordé votre prêt hypothécaire aux taux d'aujourd'hui, pour la durée restante de votre prêt.

À moins que votre produit hypothécaire ne prévoie la possibilité d'un remboursement anticipé, sous la forme d'une somme forfaitaire ou de paiements accélérés, vous encourrez une pénalité si vous remboursez votre prêt avant l'échéance, car cela revient à rompre l'hypothèque. Dans ce cas, vous devez payer trois mois d'intérêts si votre prêt hypothécaire a une durée variable, ou le différentiel de taux d'intérêt s'il a une durée fixe.

Si vous interrompez la durée d'un prêt hypothécaire variable, vous devrez payer trois mois d'intérêts à titre de pénalité. Le montant à payer dépend de votre taux d'intérêt. En utilisant la calculatrice ci-dessus comme exemple, supposons que vous avez une hypothèque de 500 000 $ avec un terme variable et un taux de 5,95 %. Votre pénalité hypothécaire s'élèvera à 4 463 $.