1. Refinancement
  2. Pourquoi Refinancer

Comment accéder à l'équité de votre propriété

La valeur nette de votre propriété – la valeur de votre maison moins le solde de votre prêt hypothécaire – est disponible pour que vous le retiriez et l'investissiez ailleurs de maintes façons. Comme pour effectuer les rénovations de votre domicile, pour investir dans de l’immobilier, pour payer l'éducation postsecondaire et bien plus encore. Vous pouvez, donc, accéder à 80% de la valeur nette de votre maison en augmentant la valeur de votre prêt hypothécaire grâce au refinancement.

Calculatrice de refinancement maximum

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Mesure de l'équité disponible

(
$300,000 Valeur courante de votre maison
x
80% Maximum du ratio du prêt-valeur
) -
$100,000 Actuels
=
$150,000 équité disponible

Pour bien comprendre les calculs de votre capital de refinancement disponible, s'il vous plaît analysez l'exemple suivant:

$350,000
Valeur de la maison
$100,000
Prêt hypothécaire actuel
étape 1 : Calculer refinancement maximale
( $350 000 Valeur de la maison 80% ) =
$280 000 refinancement maximum
Step 2 : Calculer disponible valeur nette de votre propriété
$280 000 refinancement maximum $100 000 prêt hypothécaire actuel =
$180 000 fonds propres
disponibles

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D’autres options pour accéder au capital équivalent à la valeur nette de votre maison.

En plus d'un refinancement hypothécaire, vous pouvez envisager une marge de crédit hypothécaire ou une seconde hypothèque. Il existe d’importantes différences entre chacun des prêts que nous allons décrire. Un refinancement est essentiellement une «re–hypothèque» qui vous permet d'accéder au même taux d'intérêt que pour un prêt hypothécaire traditionnel, tandis que les taux d'un HELOC sont légèrement plus élevés que pour leur contrepartie, soit, les taux variables. D’autre part, à la différence d'un refinancement, toutes les liquidités ne sont pas disponible dés le début avec un HELOC. Vous pouvez retirer comme il vous plaît et ne payer que les intérêts sur le montant utilisé. Vous n’êtes donc pas contraint à débourser pour une pénalité de refinancement.

Une troisième option s’offre à vous, l’acquisition d’une deuxième hypothèque. Ainsi, vous pouvez accéder à plus de 80% de la valeur nette de votre demeure, contrairement à la limite du refinancement traditionnel. Cependant, sachez que les secondes hypothèques impliquent souvent un taux d'intérêt beaucoup plus élevé. D’ailleurs, elles ne sont pas offerte par tous les prêteurs et sont, donc, moins populaires.

En considérant les trois options énumérées, vous pouvez voir qu’il y a plusieurs facteurs à envisager. Ainsi, les avantages doivent être confrontés aux coûts afférents.

Il est, d’ailleurs, préférable de discuter avec un spécialiste en prêts hypothécaires pour qu’il vous aide à évaluer les options de refinancement qui s’offrent à vous.

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