Comparez les meilleurs taux hypothécaires des banques principales canadiennes

Comparaison des taux hypothécaires de RBC, TD, CIBC, Banque Scotia et BMO

Obtenir un prêt hypothécaire est un engagement financier majeur, il vaut donc la peine de prendre le temps de comparer attentivement vos options. Pour beaucoup de Canadiens, les 5 grandes banques sont le premier endroit où ils se tourneront lorsqu'ils commenceront leur recherche hypothécaire. La SCHL rapporte que les grandes banques ont représenté 59 % des prêts hypothécaires octroyés au Canada en 2025, ce qui témoigne de leur dominance sur le marché. Ci-dessous, nous examinons comment les taux hypothécaires des plus grandes banques du Canada se comparent aujourd'hui.

Quels sont les taux hypothécaires de la Banque TD ? 

Au 1er avril 2026, la Banque TD offrait 4,09 % pour un prêt hypothécaire variable sur 5 ans, 4,59 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 5 ans et 4,74 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 3 ans. Pour des mises à jour en temps réel, consultez le tableau ci-dessus pour comparer les taux de TD avec ceux des autres grandes banques et le meilleur taux disponible sur le marché.

Quels sont les taux hypothécaires de la Banque Scotia aujourd'hui ? 

Au 1er avril 2026, la Banque Scotia offrait 4,00 % pour un prêt hypothécaire variable sur 5 ans, 4,94 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 5 ans et 4,79 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 3 ans. Pour des mises à jour en temps réel, consultez le tableau ci-dessus pour voir comment les taux de la Banque Scotia se comparent à ceux des autres grandes banques.

Quel est le taux hypothécaire de RBC ? 

Au 1er avril 2026, RBC offrait 3,65 % pour un prêt hypothécaire variable sur 5 ans, 4,29 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 5 ans et 4,39 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 3 ans. Pour des mises à jour en temps réel, consultez le tableau ci-dessus pour comparer les taux de RBC avec ceux des autres grands prêteurs.

Quel est le taux hypothécaire de la CIBC ? 

Au 1er avril 2026, la CIBC offrait 3,95 % pour un prêt hypothécaire variable sur 5 ans, 4,29 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 5 ans et 4,49 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 3 ans. Pour des mises à jour en temps réel, consultez le tableau ci-dessus pour voir comment les taux de la CIBC se comparent à ceux des autres banques.

Quels sont les taux hypothécaires actuels à la BMO ? 

Au 1er avril 2026, la BMO offrait 4,53 % pour un prêt hypothécaire variable sur 5 ans, 4,51 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 5 ans et 4,29 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 3 ans. Pour des mises à jour en temps réel, consultez le tableau ci-dessus pour comparer les taux de la BMO avec ceux des autres grandes banques et le meilleur taux disponible sur le marché.

Pourquoi les taux hypothécaires des courtiers sont-ils souvent plus bas que ceux des banques ?

Une fois que vous avez comparé les taux hypothécaires des 5 grandes banques, la prochaine étape consiste à comprendre comment ces offres se comparent au reste du marché. Dans bien des cas, les taux hypothécaires des courtiers sont plus bas que ceux des banques pour quelques raisons importantes :

• Une banque ne peut offrir que ses propres taux hypothécaires, tandis que les courtiers élargissent vos options en comparant les taux de plusieurs prêteurs, notamment des banques, des caisses populaires, des sociétés de fiducie et d'autres prêteurs non bancaires, ce qui peut améliorer vos chances de trouver un taux plus bas.
• Les courtiers peuvent avoir accès à des tarifs basés sur le volume. Parce qu'ils apportent aux prêteurs un volume élevé d'affaires, certains courtiers peuvent être en mesure de faire profiter les emprunteurs de taux réduits.

Cela dit, les banques peuvent tout de même être compétitives. Si vous présentez le taux le plus bas du marché à votre banque, elle pourrait être disposée à l'égaler ou à améliorer son offre. Plutôt que de considérer les banques et les courtiers comme des options opposées, la meilleure approche est de comparer les deux côte à côte et de choisir le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à vos besoins.

Quelle est la différence entre un taux affiché et un taux réduit ?

Lorsque vous comparez les taux hypothécaires des banques, il est important de savoir que le taux annoncé publiquement est généralement le taux affiché de la banque. Il s'agit du taux standard qu'un prêteur présente, mais ce n'est pas toujours le taux que chaque emprunteur recevra. Dans bien des cas, les banques peuvent offrir un taux réduit plus bas aux emprunteurs qualifiés, surtout lorsqu'elles cherchent à gagner ou à fidéliser votre clientèle.

Voici ce qu'il faut garder à l'esprit lorsque vous comparez les taux affichés et les taux réduits :

• Les taux affichés ne sont souvent qu'un point de départ. Le taux qu'une banque annonce publiquement peut être plus élevé que le taux qu'elle est réellement disposée à offrir.
• Votre profil d'emprunteur influe sur le taux auquel vous pourriez vous qualifier. Des facteurs comme votre cote de crédit, vos revenus, votre mise de fonds, le type de prêt hypothécaire et si votre prêt est assuré ou non assuré peuvent tous avoir une incidence sur le prix.
• La négociation peut faire une différence. Si vous présentez une offre concurrente d'un autre prêteur, votre banque pourrait être disposée à l'égaler ou à améliorer ses conditions.
• Les courtiers hypothécaires peuvent vous aider à comparer les offres. Puisque les courtiers magasinent les taux auprès de plusieurs prêteurs, ils peuvent vous aider à déterminer si l'offre de votre banque est vraiment compétitive.
• Le taux le plus bas n'est pas la seule chose qui compte. Un prêt hypothécaire à taux réduit devrait tout de même être comparé en fonction des pénalités, des privilèges de remboursement anticipé, de la portabilité et de la flexibilité globale.

Comment le taux de la Banque du Canada influe-t-il mon taux hypothécaire ?

Le 18 mars 2026, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % pour la troisième fois consécutive, laissant les taux préférentiels des prêteurs inchangés. Cela signifie que les taux hypothécaires actuels variables demeurent stables pour l'instant, les meilleurs taux variables disponibles sur 5 ans étant toujours à 3,35 %.

Les taux d'intérêt hypothécaires actuels fixes ne sont pas directement établis par la Banque du Canada. Ils sont plutôt influencés par les rendements obligataires, qui ont augmenté alors que les marchés considèrent le rythme des futures baisses de taux. Cela a déjà fait monter les taux d'intérêt hypothécaire fixes, le meilleur taux fixe assuré sur 5 ans étant maintenant à 4,09 % — au-dessus de son niveau de février qui était de 3,79 %.

Comment comparer les options hypothécaires des différentes banques

Lorsqu'on compare les options de prêts hypothécaires et leurs taux auprès des banques, il est facile de se concentrer uniquement sur le taux d'intérêt. Mais la meilleure offre hypothécaire n'est pas toujours celle qui affiche le meilleur taux hypothécaire. Pour faire une comparaison équitable, vous devrez également examiner le type de taux, si le prêt hypothécaire est assuré ou non assuré, les caractéristiques incluses et la flexibilité dont vous disposerez si vos projets changent.

• Options à taux fixe et variable : L'une des premières choses à comparer est de savoir si le prêt hypothécaire est à taux fixe ou variable. Un prêt hypothécaire à taux fixe offre plus de stabilité dans les paiements, tandis qu'un prêt hypothécaire à taux variable peut démarrer plus bas, mais peut changer au fil du temps si les prêteurs ajustent leurs taux préférentiels. La meilleure option dépend de votre budget, de votre tolérance au risque et de votre aisance face aux variations de paiements.
• Prêts hypothécaires assurés ou non assurés : Il est également important de savoir si vous comparez un prêt hypothécaire assuré ou non assuré. Les prêts hypothécaires assurés, qui s'appliquent généralement lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %, sont souvent assortis de taux plus bas parce qu'ils comportent moins de risques pour le prêteur. Les prêts hypothécaires non assurés peuvent avoir des taux légèrement plus élevés, alors assurez-vous de comparer des types de prêts similaires lorsque vous examinez les offres.
• Caractéristiques du prêt au-delà du taux : Le taux est important, mais ce n'est qu'un aspect de l'entente. Il vaut également la peine de comparer des caractéristiques comme la portabilité, la flexibilité des paiements, les options de refinancement et si le prêt hypothécaire est accompagné d'une remise en argent. Dans certains cas, un prêt hypothécaire avec un taux légèrement plus élevé peut tout de même être le meilleur choix s'il offre des avantages ou des conditions qui correspondent mieux à vos besoins.
• Pénalités et privilèges de remboursement anticipé : Avant de choisir un prêt hypothécaire, assurez-vous de comprendre ce que pourrait vous coûter d'apporter des modifications par la suite. Les privilèges de remboursement anticipé déterminent le montant supplémentaire que vous pouvez rembourser chaque année sans pénalité, tandis que des pénalités hypothécaires peuvent s'appliquer si vous résiliez votre terme avant l'échéance, refinancez ou changez de prêteur. Ces coûts peuvent faire une grande différence, surtout si vous prévoyez que vos projets pourraient changer avant la fin de votre terme hypothécaire.

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