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Frais d'entretien de condos


Qu’est-ce qui est inclus dans les frais de condo?

Lors de l'achat d'un condo, vous aurez à payer une redevance mensuelle obligatoire non-négociable qui couvre un large éventail de dépenses. Généralement, les frais de condo (également connu sous le nom de frais de copropriété) couvrent partiellement les services publics, contribuent à votre fonds de réserve et payent pour l'entretien des parties communes dans le bâtiment. Avant de finaliser votre achat, vous devriez consulter votre agent immobilier et avocat spécialisé en immobilier pour savoir exactement ce qui est et n’est pas couvert dans vos frais, de sorte que vous ne serez pas surpris par des factures inattendues comme un nouveau propriétaire de condo.

Généralement, vos frais mensuels de condo couvriront au moins partiellement l’eau et l'électricité, et peuvent parfois aussi inclure le chauffage. Dans les bâtiments anciens, le chauffage peut être centralisé; dans ce cas, il est souvent coûteux de le faire fonctionner de sorte que le total des dépenses est séparé équitablement entre toutes les unités basé sur la superficie. Dans les nouveaux bâtiments, les unités peuvent avoir leur propre système de thermopompe, de sorte que les propriétaires n’aient qu’à payer pour leur propre usage. Il est peu probable que vos frais de condo incluent une partie de votre câble ou Internet, mais certains nouveaux bâtiments offrent des promotions pour les acheteurs.

Chaque mois, une partie de vos frais de condo est contribuée au fonds de réserve de l'immeuble. Le fonds de réserve est un fonds obligatoire que tous les bâtiments doivent avoir, selon la Loi sur les condominiums. Le fonds agit comme un compte d'épargne d'urgence pour le bâtiment et couvre, au besoin, le remplacement et les réparations imprévues. L’entretien et les réparations régulières sont couverts par le budget ordinaire, pour lequel vous contribuez aussi à chaque mois.

Une chose qui est toujours inclus dans vos frais de condo est l'entretien et le fonctionnement de base des espaces communs de votre immeuble. Cela comprend: le nettoyage des espaces communs intérieurs et extérieurs, l'enlèvement des ordures, le déneigement et les réparations à des éléments communs.


Combien coûtent les frais de condos?

Il y a beaucoup de facteurs qui jouent un rôle pour déterminer le montant vos frais mensuels de condo. Il est donc difficile d’obtenir un calcul exact ou une formule pour cela, et encore plus difficile d'arriver à un coût moyen. À Toronto, la moyenne est estimée à près de 0,50 $ par pied carré, mais peut atteindre aussi haut que 1,00 $ ou plus. Honoraires à Vancouver, Calgary et Montréal ont tendance à être légèrement inférieur à celui.

Lorsque vous visitez un condo, vous devriez obtenir une fiche d'information qui répertorie à la fois la superficie et vos frais mensuels de condo. Il suffit de diviser les frais par les pieds carrés pour voir combien vous allez payer par pied carré. Par exemple, 250 $ par mois / 700 pieds carrés = 0,36 $ par pied carré.

Facteurs déterminants

La taille de l'immeuble auquel votre logement appartient peut jouer un facteur très important dans le coût de vos frais mensuels de condo. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, les grands bâtiments ont tendance à avoir des frais mensuels légèrement plus bas, puisque les coûts totaux sont répartis entre un plus grand nombre d'unités.

L'âge de votre bâtiment peut être l'un des nombreux facteurs inclus dans vos frais mensuels de condo. Par exemple, les bâtiments anciens ont généralement des frais plus élevés parce que les choses peuvent se décomposer et avoir besoin d’être réparés ou remplacés plus souvent. Mais cela ne veut pas dire que tous les nouveaux bâtiments auront des frais peu élevés; cela peut souvent dépendre sur les commodités qui sont inclues dans le bâtiment et sur le coût pour entretenir le tout.

Si vous n'êtes pas sûr de l’âge et/ou que votre bâtiment ait une structure solide, c’est une bonne idée de faire venir un inspecteur de maison. Une chose dont vous devez absolument vous méfier est les vieux bâtiments avec des frais extrêmement bas.

Alors que certains bâtiments viennent avec rien de plus qu'un foyer, d'autres viennent avec toutes les cloches et les sifflets. Comme prévu, cependant, vous devez payer pour utiliser ces cloches et ces sifflets - cela est inclus dans vos frais mensuels de condo. Piscines, salles de fête, un parking avec voiturier, des théâtres et des salles de yoga sont parmi les nombreuses commodités de luxe actuellement offertes à divers condominiums partout au Canada. Les bâtiments avec ces types de commodités facturent évidemment des frais de condo plus élevés, non seulement pour l'usage, mais pour couvrir les frais d'entretien et de fonctionnement.

Comparaison des frais de condo à Toronto1

Bâtiment Moyenne des Frais de Condo Par Pieds Carrées Année Complétée Région
Residences of the Ritz Carlton $1.06 2011 King West
222 Esplanade $0.89 1992 St. Lawrence
The Shangri-La $0.80 2012 King West
The Casa $0.63 2010 Yorkville
The Modern on Richmond $0.60 2011 Moss Park
The Thompson $0.60 2010 King West
The Vu $0.59 2011 St Lawrence
500 Wellington $0.56 2012 King West
Seventy5 Portland $0.53 2010 King West
Six50 King $0.48 2012 King West

Autres facteurs à prendre en considération

L'augmentation des frais

La plupart des acheteurs ne réalisent pas que leurs frais de copropriété peuvent augmenter à tout moment et de n’importe quel montant. Les frais de condo sont contrôlés par le conseil d'administration de condo et peuvent être modifiés à leur discrétion. S'il y a une chance que les frais mensuels en cours, sur un condo que vous considérez, puissent étirer votre budget, vous allez peut-être vouloir considérer un condo avec des frais moins élevés- en particulier parce que vous pourriez faire face à une augmentation de frais à tout moment.

Le certificat de statut

Chaque bâtiment est requis d'avoir un certificat de statut, qui fournit des informations essentielles concernant la stabilité financière de l'immeuble et la société du condominium. Le contenu inclut des choses telles que le budget, le statut du fonds de réserve, le contrat de gestion et des batailles juridiques auxquelles le bâtiment a dû faire face. Plus important encore, il inclut les frais d'entretien courant, ainsi que toutes les grandes augmentations des frais qui peuvent entrer en vigueur dans un avenir proche.


Notes et Commentaires

  1. Données depuis condos.ca, février 2014. La moyenne des frais de condos est calculée à l'aide des fiches disponibles des propriétés à vendre.