Déterminez votre paiement hypothécaire
Lorsque vous investissez en immobilier et que vous assumez une hypothèque, vous avez des paiements réguliers à effectuer jusqu'au remboursement total de votre prêt. Il y a quatre variables qui affectent le montant de vos paiements hypothécaires :
- Le montant de votre hypothèque – Le montant de votre hypothèque est le prix d'achat de votre maison moins la mise de fonds. Une maison plus dispendieuse ou une mise de fonds moindre égalent à un plus grand montant hypothécaire et, de ce fait, de plus grands paiements. Au Canada, avec une mise de fonds de moins de 20 %, vous avez aussi à payer l'assurance SCHL qui est ajoutée au montant total de votre hypothèque.
- Taux hypothécaire – Le plus que le taux hypothécaire sera élevé, le plus que vos paiements hypothécaires le seront également. Cliquez ici pour trouver les meilleurs taux hypothécaires offerts dans votre province.
- Période d'amortissement – Le plus long la période d'amortissement, le plus bas que sera votre paiement hypothécaire. Toutefois, une période plus longue fait en sorte que vous payez plus cher en intérêt sur la durée totale de votre hypothèque.
- Fréquence des paiements – La fréquence que vous choisissez pour vos paiements affecte le montant de ces paiements et le nombre de paiements à effectuer chaque année.
Pour voir comment ces quatre variables peuvent affecter votre paiement hypothécaire, consultez notre calculatrice de paiement hypothécaire.
Déterminez le montant de vos paiements hypothécaires
Options de fréquence des paiements hypothécaires
Le montant de votre paiement hypothécaire et la fréquence des paiements dépendent de l’option de fréquence que vous choisissez.
Voici un sommaire des différentes options de fréquence de paiement hypothécaire :
| Montant payé | Fréquence de paiement | Nombre de paiements par année | |
|---|---|---|---|
| Mensuel | Paiement hypothécaire mensuel | Une fois par mois | 12 |
| Bihebdomadaire | Paiement hypothécaire mensuel x 12 / 26 | Tous les deux semaines | 26 |
| Bihebdomadaire accéléré | Paiement hypothécaire mensuel / 2 | Tous les deux semaines | 26 |
| Hebdomadaire | Paiement hypothécaire mensuel x 12 / 52 | Chaque semaine | 52 |
| Hebdomadaire accéléré | Paiement hypothécaire mensuel / 4 | Chaque semaine | 52 |
Qu’est –ce qu’un paiement hypothécaire mensuel?
Un paiement hypothécaire mensuel est lorsque votre paiement hypothécaire est prélevé de votre compte bancaire à la même date tous les mois (par exemple, le 1er de chaque mois). Avec un paiement de fréquence mensuelle, vous effectuez 12 paiements par année.
Qu’est –ce qu’un paiement hypothécaire bihebdomadaire?
Un paiement hypothécaire bihebdomadaire est lorsque votre paiement hypothécaire est prélevé à toutes les deux semaines, résultant en 26 paiements par année. Pour déterminer le montant de votre paiement bihebdomadaire, multipliez votre paiement mensuel par 12 mois et divisez le ensuite par 26 périodes de paie par an. Plusieurs ménages optent pour le paiement bihebdomadaire puisqu’il coïncide avec leur période de rémunération, lui aussi bihebdomadaire.
Qu’est –ce qu’un paiement hypothécaire bihebdomadaire accéléré?
Un paiement hypothécaire bihebdomadaire accéléré est aussi prélevé à tous les deux semaines, mais la formule déterminant le montant de chaque prélèvement diffère de celui du paiement hebdomadaire régulier. Pour déterminer le montant de votre paiement bihebdomadaire accéléré, votre paiement mensuel est simplement divisé en deux. Vous effectuez encore 26 paiements par an, mais le montant prélevé à chaque période est légèrement plus élevé que dans le cas d’un paiement bihebdomadaire régulier.
Qu’est –ce qu’un paiement hypothécaire hebdomadaire?
Un paiement hypothécaire hebdomadaire est prélevé de votre compte à chaque semaine, résultant en 52 paiements par année. Pour déterminer le montant prélevé à chaque semaine, votre paiement mensuel est multiplié par 12 mois et ensuite divisé par les 52 semaines d’une année.
Qu’est –ce qu’un paiement hypothécaire hebdomadaire accéléré?
Un paiement hypothécaire hebdomadaire accéléré est aussi prélevé à chaque semaine. Pour déterminer le montant de chaque prélèvement, votre paiement mensuel est divisé par quatre. Vous effectuez encore 52 paiements par an, mais le montant prélevé à chaque semaine est légèrement plus élevé que dans le cas d’un paiement hypothécaire hebdomadaire régulier.
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