Trouver les meilleurs taux hypothécaires fixes sur 5 ans au Canada

Mise à jour du marché hypothécaire de août 2025

Le marché immobilier canadien a connu un fort ralentissement au début de l'année 2025, les inquiétudes concernant les tarifs douaniers et l'incertitude économique ayant tenu de nombreux acheteurs à l'écart. Toutefois, l'accessibilité s'améliore, car les prix des logements diminuent et les taux hypothécaires continuent de baisser. La Banque du Canada a procédé à huit réductions de ses taux, la dernière en date étant celle de son taux de référence, qui a été ramené à 2,50 %.

Si vous êtes à la recherche d'un taux hypothécaire au Canada en ce moment, voici quelques facteurs économiques importants à connaître.

• Mise à jour de l'immobilier :Le marché immobilier canadien a fait preuve de résilience en septembre 2025, affichant son meilleur rendement pour ce mois depuis quatre ans, malgré un léger ralentissement mensuel. Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes nationales ont reculé de 1,7 % comparativement à août, mettant fin à une série de cinq mois de hausse. Toutefois, elles demeurent supérieures de 5,2 % à celles de septembre 2024, ce qui en fait le mois de septembre le plus actif depuis 2021. Le marché est demeuré stable dans l’ensemble du pays, avec de faibles fluctuations de l’offre. Les nouvelles inscriptions ont diminué de 0,8 %, et le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est légèrement replié à 50,7 %, ce qui demeure bien dans la fourchette équilibrée de 45 à 65 %. Les stocks se maintiennent à 4,4 mois, un niveau qui reflète une demande soutenue et qui demeure inférieur à la moyenne à long terme de cinq mois. Parallèlement, le nombre total de maisons à vendre a augmenté de 7,5 % sur un an, ce qui montre que les nouvelles inscriptions suivent le rythme de l’intérêt élevé des acheteurs. Sur le plan des prix, la stabilité semble être le mot d’ordre. Après les ajustements du début d’année, les prix se sont maintenus depuis le printemps. L’indice des prix des propriétés MLS® a baissé de seulement 0,1 % d’un mois à l’autre et de 3,4 % sur un an, tandis que le prix moyen national a légèrement progressé pour atteindre 676 154 $, une hausse de 0,7 % par rapport à septembre 2024. L'ACI prévoit que ces modestes baisses d’une année à l’autre continueront de s’atténuer d’ici la fin de 2025, à mesure que les fortes baisses de 2024 cesseront d’influencer les comparaisons. Dans l’ensemble, les tendances de prix traduisent un marché qui s’est ajusté à la hausse des taux d’intérêt et a retrouvé un nouvel équilibre.

Pour en savoir plus : Les ventes de maisons au Canada atteignent leur plus haut niveau en quatre ans pour le mois de septembre

• Mise à jour de l'IPC :Les dernières statistiques sur l'inflation au Canada révèlent que le ralentissement observé en juillet n'était que passager. En effet, l'indice des prix à la consommation (IPC) a enregistré une hausse annuelle de 1,9 % en août. D’après Statistique Canada, cette augmentation s’explique surtout par une diminution moins marquée des prix de l’essence, qui ont chuté de 12,7 % en août, comparativement à une baisse de 16,1 % en juillet. En excluant les carburants, l’inflation aurait atteint 2,4 %, un léger recul par rapport au taux de 2,5 % constaté lors des trois mois précédents.

  Les prix des produits alimentaires ont également contribué à la hausse, affichant une progression de 3,5 % après une augmentation de 3,4 % le mois précédent. En revanche, le secteur du logement, un facteur clé de l'inflation, a montré des signes d’atténuation : le taux annuel est passé de 3,0 % en juillet à 2,6 % en août. Cette baisse s'explique notamment par le ralentissement des loyers, qui ont vu leur croissance passer de 5,1 % à 4,5 %, ainsi que par une diminution des coûts liés aux intérêts hypothécaires, désormais à 4,2 %.

  Les indicateurs d'inflation sous-jacente, surveillés de près par la Banque du Canada, ont également montré une légère amélioration. L’IPC tronqué a reculé de 3,1 % à 3,0 %, tandis que l’IPC médian est resté inchangé à 3,1 %. Selon plusieurs économistes, ces données pourraient donner à la Banque du Canada une certaine latitude pour poursuivre la baisse de son taux directeur, après la réduction de 25 points de base annoncée le 17 septembre. Toutefois, les prochaines décisions dépendront toujours de l’évolution des données économiques.

Prévisions du marché immobilier canadien pour 2025

L'ACI a publié des prévisions actualisées qui confirment la poursuite de la reprise du marché immobilier canadien, bien qu’à un rythme un peu plus lent que prévu. L’association prévoit que 473 093 maisons seront vendues par l’entremise des systèmes MLS® en 2025, une baisse de 1,1 % par rapport à 2024. Le prix moyen national devrait diminuer de 1,4 %, pour s’établir à 676 705 $, principalement en raison de la baisse des ventes de propriétés à prix élevé et du recul des prix en Colombie-Britannique et en Ontario, malgré une solide croissance de 4 % à 8 % dans la plupart des autres provinces. L'ACI attribue ces perspectives légèrement moins favorables au « chaos tarifaire » du début de 2025 et à la recrudescence de l’incertitude économique, qui ont temporairement freiné l’activité d’achat après le fort rebond observé à la fin de 2024. Pour 2026, l'ACI anticipe un important rebond, avec des ventes nationales en hausse de 7,7 % pour atteindre 509 479 unités — leur plus haut niveau depuis 2021 — et une augmentation des prix de 3,2 % pour atteindre 698 622 $, maintenant ainsi la moyenne nationale tout près du seuil des 700 000 $. Même si les perspectives se sont améliorées, l'ACI avertit que l’incertitude demeure élevée, bien qu’elle se soit atténuée depuis le début de l’année.

Faits saillants de l'annonce de la Banque du Canada du 17 septembre 2025

Le 17 septembre 2025, la Banque du Canada a abaissé son taux directeur de 25 points de base à 2,5 %, marquant sa première mesure en six mois et son plus bas niveau depuis juillet 2022.

• Bien que les pressions inflationnistes se soient atténuées, la croissance économique s’est fortement affaiblie, ce qui a incité le Conseil de direction à agir. Le marché du travail canadien a perdu 66 000 emplois en août, portant le taux de chômage à 7,1 %, tandis que le PIB a reculé de 1,6 % au deuxième trimestre en raison des perturbations liées aux droits de douane.
• Le taux préférentiel va désormais baisser à 4,7 %, réduisant les coûts d’emprunt pour les prêts hypothécaires à taux variable, les marges de crédit hypothécaire et d’autres produits liés au taux préférentiel. Le meilleur taux hypothécaire variable sur cinq ans pourrait passer de 3,95 % à 3,70 %, ce qui permettrait d’économiser environ 84 $ par mois, soit 1 008 $ par an, sur une hypothèque moyenne.
• Les taux fixes, bien qu’ils ne soient pas directement fixés par la Banque du Canada, sont influencés par les rendements obligataires. Avec l’anticipation croissante d’une baisse, le rendement des obligations canadiennes à cinq ans est tombé dans une fourchette de 2,6 % à 2,7 %, ce qui a incité certains prêteurs à réviser leurs offres à la baisse, le meilleur taux hypothécaire fixe assuré sur cinq ans s’établissant désormais à 3,94 %.
• Les épargnants et investisseurs verront toutefois leurs rendements diminuer à mesure que les taux des dépôts et les CPG s’ajusteront à la baisse. Ces produits restent relativement stables comparativement aux autres options du marché, mais le contexte général des rendements s’affaiblit.
• La Banque a indiqué qu’elle continuerait à surveiller les effets du commerce sur l’emploi, les exportations et les dépenses des ménages. Ses orientations laissent ouverte la possibilité de nouvelles baisses, d’autant plus que la Réserve fédérale américaine a elle aussi réduit son taux directeur de 25 points de base. L’alignement avec la politique de la Fed réduit les risques de volatilité monétaire et donne à la Banque du Canada la marge nécessaire pour assouplir davantage au besoin.

Mise à jour sur la réforme du système hypothécaire canadien

Le 16 septembre 2024, le gouvernement fédéral a annoncé des modifications importantes aux règles d'admissibilité aux prêts hypothécaires, touchant tant les acheteurs d'une première propriété que ceux qui acquièrent des maisons neuves.

À compter du 15 décembre 2024 :

• Les amortissements sur 30 ans seront disponibles pour tous les acheteurs d'une première propriété, qu'ils aient ou non un prêt hypothécaire assuré. Cette mesure s'applique également à tout achat de maison neuve.
• Le prix d'achat maximum pour un prêt hypothécaire assuré (lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %) passera de 1 million à 1,5 million de dollars.

Ces réformes hypothécaires, parmi les plus marquantes depuis 2012, visent à améliorer l'accessibilité des acheteurs de première propriété au marché immobilier.

Pour plus d'information sur ces nouvelles règles hypothécaires, consultez l'article de blogue de Ratehub.ca.

Taux hypothécaires fixes sur 5 ans : Faits saillants

• Le taux hypothécaire est fixe pour une durée de 5 ans
• Les taux hypothécaires fixes sur 5 ans dépendent du rendement des obligations d’État sur 5 ans

Pourquoi un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans serait-il le bon choix pour moi?

En général, une hypothèque à taux fixe constitue un choix judicieux si vous préférez jouer la prudence. Ainsi, vous n’aurez pas à subir le stress lié aux fluctuations du taux variable si le taux préférentiel augmente, ce qui entraînerait une hausse de votre paiement hypothécaire. Avant de vous engager dans un prêt hypothécaire de 5 ans, vous devez réfléchir à votre situation personnelle actuelle et future. Si vous êtes susceptible de déménager, de changer d'emploi ou d'entreprendre tout autre changement de vie qui pourrait affecter votre capacité ou votre désir de rester dans la maison que vous achetez, vous devez en tenir compte lors du choix de l'hypothèque qui vous convient.

Hypothèques offrant une gamme complète d'avantages contre hypothèques restreintes

Bien que les faibles taux d'un prêt hypothécaire restreint puissent attirer votre attention, il est important de comprendre les inconvénients. Une hypothèque à caractéristiques complètes aura un taux d'intérêt plus élevé, mais il aura également un certain nombre de caractéristiques qui le rendent très souhaitable, notamment :

• Options de remboursement anticipé : Étudiez les options de remboursement anticipé que votre prêteur est disposé à vous proposer. Plus votre prêteur fait preuve de souplesse en ce qui concerne les options de remboursement anticipé, plus vous pourrez potentiellement rembourser votre prêt rapidement, ce qui pourrait vous faire économiser des milliers de dollars en frais d’intérêt. Les principales options de remboursement anticipé comprennent le remboursement anticipé sur une base mensuelle ou sur une base forfaitaire. Dans le premier cas, on vous autorise à augmenter le montant de votre paiement mensuel à un pourcentage déterminé par votre prêteur, qui ne peut toutefois dépasser 100 %. Par exemple, si votre prêteur fait preuve d’assez de souplesse pour vous permettre de doubler vos mensualités, vous pourriez en théorie rembourser votre prêt hypothécaire deux fois plus rapidement. La seconde option, à savoir le remboursement anticipé d’une somme forfaitaire, vous permet de rembourser une part de votre hypothèque, variable selon le prêteur, par exemple jusqu’à 25 % du montant restant.
• Transfert de l'hypothèque : Si vous devez vendre votre logement avant la fin de votre hypothèque, de nombreux prêteurs vous permettront de transférer votre emprunt. Le transfert d’une hypothèque consiste à utiliser votre prêt actuel, avec ses taux et ses conditions, pour financer une autre propriété. Cette opération vous permet d’éviter de résilier votre hypothèque. Vous devez demander à votre prêteur si votre hypothèque est transférable, surtout si vous pensez devoir déménager avant la fin de la durée de votre hypothèque. À noter toutefois que les hypothèques ne sont pas tous transférables, et ceux qui le sont comportent souvent des conditions particulières dont vous devez vous informer.
• Privilèges de paiement anticipé d'une somme forfaitaire : Vous êtes autorisé à effectuer plusieurs paiements anticipés forfaitaires pour réduire le solde de votre hypothèque au cours d'une année civile donnée. La plupart des prêteurs limitent le montant des paiements anticipés que vous pouvez effectuer, par exemple, vous ne pouvez pas payer plus de 20 % de votre capital en une seule année.
• Flexibilité des paiements : Si vous décidez d'augmenter le montant de vos versements hypothécaires réguliers, vous pouvez le faire sans encourir de pénalités ou de frais.

Ce ne sont là que quelques-unes des caractéristiques les plus courantes que vous trouverez dans une hypothèque à caractéristiques complètes et qui le rendent si pratique pour les acheteurs de logement. Pour en savoir plus sur l'hypothèque qui vous convient, il est toujours bon de parler à un courtier hypothécaire. Il peut vous donner des conseils personnalisés et spécialisés, sans frais pour vous.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’une hypothèque à taux fixe sur 5 ans?

Il existe des avantages et des inconvénients quant au taux hypothécaire 5 ans fixe, que nous vous exposerons ci-dessous. Voici quelques avantages parmi ceux que présentent les prêts hypothécaires à taux fixe sur 5 ans :

• Protection contre le risque : Si vous préférez ne pas prendre de risques, une hypothèque à taux fixe vous permet de déterminer le taux applicable et vous garantit une tranquillité d’esprit. Par conséquent, votre taux, et donc votre paiement hypothécaire, sont verrouillés et ne fluctueront pas en fonction des variations des rendements obligataires. Cela vous permet d’établir votre budget avec plus de précision et vous offre une stabilité pour toute la durée de votre prêt. De plus, ces dernières années, les Canadiens ont pu bénéficier de certains des meilleurs taux hypothécaires fixes offerts depuis des décennies, bien que les taux fixes aient recommencé à grimper depuis octobre 2021. Depuis lors, l'inflation élevée, l'instabilité bancaire mondiale, un marché de l'emploi incroyablement tendu et d'autres facteurs ont poussé les rendements obligataires à la hausse, et avec eux, les taux hypothécaires fixes. Aujourd'hui, les taux fixes sont plus élevés qu'ils ne l'ont été depuis 2009.
• Des taux compétitifs : L’hypothèque sur 5 ans est généralement la durée la plus prisée des emprunteurs et celle vers laquelle les prêteurs vous orientent dans la majorité des cas. La durée de cette hypothèque constitue un bon compromis pour les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier. Étant donné qu’il s’agit d’une offre de taux très populaire où la concurrence est rude, les prêteurs sont souvent très compétitifs lorsqu’ils fixent le taux de ces hypothèques.

Néanmoins, les emprunteurs doivent aussi prendre certains inconvénients en considération.

• Des taux plus élevés : Afin de garantir votre taux fixe, votre prêteur vous facturera une prime. Une analyse historique du professeur Moshe Milevsky de l’Université York publiée dans une étude marquante en 2001 (en anglais) a révélé que plus de 90 % des emprunteurs canadiens ayant conservé un taux hypothécaire variable pendant toute la durée de leur prêt ont payé moins d’intérêts que ceux qui ont gardé un taux fixe.
• Pénalités de résiliation hypothécaire : Bien qu’une hypothèque de 5 ans puisse vous offrir la tranquillité d’esprit, un événement imprévu tel qu’un déménagement, une perte d’emploi, une maladie ou un divorce pourrait vous obliger à résilier votre hypothèque et vous pourriez devoir payer une pénalité de résiliation élevée. Si vous avez souscrit un prêt hypothécaire à taux fixe, votre pénalité sera calculée en fonction du montant le plus élevé entre le différentiel du taux d’intérêt (DTI) et un montant représentant 3 mois d’intérêt sur la somme que vous restez devoir. La pénalité liée au différentiel de taux d’intérêt s’avère souvent importante. De ce fait, la résiliation d’un prêt hypothécaire à taux fixe peut se révéler coûteuse. En revanche, si vous avez souscrit un prêt hypothécaire à taux variable, la pénalité sera toujours égale à trois mois d’intérêts, rendant ainsi moins dispendieuse la résiliation de votre hypothèque. Pour obtenir de plus amples renseignements sur le DTI et son calcul, vous pouvez vous reporter à la page de notre calculatrice de refinancement hypothécaire. Vous pouvez également utiliser notre calculatrice de pénalité hypothécaire pour estimer le montant dont vous pourriez avoir à vous acquitter en cas de résiliation de votre hypothèque.

Historique des taux hypothécaires fixes sur 5 ans

L’examen de l’historique des taux hypothécaires est un bon moyen de comprendre quels types d’hypothèques sont soumis à des taux plus élevés. Cela permet également de comprendre plus facilement si nous nous trouvons dans une période de taux plutôt faibles ou plutôt élevés.

Voici certains taux d’intérêt appliqués au cours des cinq dernières années pour différents types de prêts hypothécaires canadiens.

Source: Tableau des taux historiques de Ratehub

Popularité des taux hypothécaires fixes sur 5 ans 

L’hypothèque de 5 ans est généralement la durée la plus prisée des emprunteurs. La période de 5 ans se situe au milieu de l’éventail des durées offertes, soit entre un et dix ans. La popularité de ce type de prêt reflète donc une moyenne neutre en matière de risque. Les principaux prêteurs ont par ailleurs tendance à promouvoir ce produit. Une ventilation plus poussée des durées d’emprunt révèle que 80 % des prêts hypothécaires ont une durée de cinq ans ou moins.

Les taux fixes sont de loin les plus courants - en 2023, de janvier à décembre, près de 95 % des demandes de taux hypothécaires adressées à Ratehub.ca concernaient des taux fixes. De plus, selon l'Enquête 2024 de la SCHL auprès des emprunteurs hypothécaires, 69 % de tous les prêts hypothécaires contractés en 2024 l'ont été à taux fixe. Le tableau ci-dessous, tiré de la même enquête, montre la popularité des hypothèques à taux fixe en 2024 parmi les quatre principales catégories de personnes ayant contracté des hypothèques.

Quels sont les facteurs de variation des taux hypothécaires fixes sur 5 ans?

En général, les taux hypothécaires fixes sur 5 ans suivent la tendance du rendement des obligations canadiennes à 5 ans, plus un différentiel. Les rendements obligataires sont déterminés par des facteurs économiques tels que le chômage, les exportations ou l’inflation.

Lorsque le rendement des obligations du Canada augmente, il devient plus coûteux pour les prêteurs hypothécaires de trouver des capitaux afin de financer les prêts hypothécaires. De plus, à moins d’augmenter les taux hypothécaires, la marge de profit des prêteurs diminue. Le phénomène inverse se produit lorsque les conditions du marché sont bonnes.

Quant à l’écart entre les taux hypothécaires et les rendements obligataires, il est déterminé par les prêteurs hypothécaires en fonction de la part de marché souhaitée, de la concurrence, de la stratégie de marketing et des conditions générales du marché du crédit.

Références et notes

1. Tendances du marché hypothécaire canadien : avant et pendant la COVID-19, Statistique Canada, 2021
2. État annuel du marché hypothécaire résidentiel au Canada, Professionnels hypothécaires du Canada, 2021
3. État annuel du marché hypothécaire résidentiel au Canada, Professionnels hypothécaires du Canada, 2022

Pour de plus amples renseignements, consultez ces pages utiles!

• Meilleurs taux hypothécaires au Canada
• Calculatrice de renouvellement hypothécaire
• Taux hypothécaires variables sur 5 ans
• Taux fixe ou variable?
• Amortissement
• Durée du terme et période d'amortissement
• Hypothèque transférable et prise en charge