Les ventes immobilières dans la région du Grand Toronto chutent de 13 % en mai malgré une amélioration de l'accessibilité

Le marché immobilier dans la région du Grand Toronto reste en berne, les ventes de maisons restant bien en deçà des normes saisonnières.

Selon la Chambre immobilière régionale de Toronto (Toronto Regional Real Estate Board - TRREB - en anglais), 6 244 propriétés ont changé de mains au cours du mois, soit une baisse de 13,3 % par rapport à la même période en 2024. Il s'agit également du mois de mai le plus faible en termes de ventes depuis 2002, rapporte le Toronto Star, sans compter l'anomalie de mai 2020, marquée par la pandémie de COVID-19.

Cependant, sur une base mensuelle, on observe les premiers signes d'une reprise de la demande : les ventes ont augmenté de 11,4 % par rapport au mois d'avril, et la baisse enregistrée d'une année sur l'autre a été moins importante que celle de -23,3 % observée le mois dernier.

Les acheteurs actifs ont certainement eu l'embarras du choix : de nouvelles annonces continuent d'arriver sur le marché, avec un total de 21 819 maisons mises en vente en mai, soit une augmentation de 41,5 % par rapport à l'année précédente et de 15,8 % par rapport à avril.

Le nombre d'inscriptions actives – toutes les maisons disponibles à la vente – a également augmenté de 41,5 % sur un an, avec un total de 30 964 sur le marché à la fin du mois de mai, soit 3 578 de plus qu'à la fin du mois d'avril. Et comme cela a été le cas cette année, ces maisons mettent plus de temps à se vendre, avec une moyenne de 39 jours, contre 27 en 2024.

La demande restant faible et les stocks s'accumulant, les prix des maisons dans la région du Grand Toronto continuent de baisser ; le prix moyen en mai s'est établi à 1 120 879 dollars, en baisse de 4 % par rapport à l'année précédente. Cela fait suite à la baisse de 4,1 % enregistrée en avril, même si les prix se sont légèrement raffermis (1,2 %) sur une base mensuelle.

Tout bien considéré, l'amélioration de l'accessibilité financière devrait stimuler la demande sur le marché, selon Jason Mercer, directeur de l'information de la TRREB, mais l'incertitude persistante liée aux droits de douane continue de dissuader les acheteurs de se lancer.

« Les coûts liés à l'accession à la propriété sont plus abordables cette année par rapport à l'année dernière. Les prix de vente moyens sont plus bas, tout comme les coûts d'emprunt. Toutes choses étant égales par ailleurs, les ventes devraient augmenter par rapport à 2024 », déclare-t-il dans le communiqué de presse du TRREB publié en mai. « Le problème réside dans le manque de confiance économique. Une fois que les ménages seront convaincus que la stabilité commerciale avec les États-Unis sera rétablie et/ou qu'il existe des options réelles pour réduire notre dépendance vis-à-vis des États-Unis, les ventes de logements reprendront. De nouvelles baisses des coûts d'emprunt seraient également une bonne nouvelle pour les acheteurs immobiliers. »

Peu d'allègements tarifaires attendus

Il est peu probable que les taux hypothécaires à Toronto baissent dans un avenir proche ; la Banque du Canada a décidé de maintenir son taux directeur, qui sert de référence pour les taux hypothécaires variables, inchangé à 2,75 % lors de sa dernière annonce le 4 juin. Cela signifie que les produits de crédit basés sur le taux préférentiel, y compris les marges de crédit hypothécaire et autres types de prêts, ne subiront aucune modification de taux d'intérêt.

Les taux hypothécaires fixes sont également restés largement stagnants depuis la mi-avril, les rendements obligataires américains et canadiens étant restés élevés en raison de la lassitude des investisseurs et des anticipations d'inflation plus élevées.

Si les craintes croissantes de récession pourraient inciter la BoC à réduire à nouveau son taux en 2025 – actuellement, une nouvelle baisse de 50 points de base, en deux étapes, est attendue dans les mois à venir –, ce sont ces mêmes facteurs qui incitent les acheteurs à rester sur la touche. Après tout, personne ne souhaite s'engager financièrement de manière importante s'il s'inquiète pour son emploi futur et sa capacité à rembourser son prêt hypothécaire.

Les ventes de condos chutent de 25 %.

Source: Toronto Regional Real Estate Board

Une baisse des ventes et des prix des logements a été observée d'une année sur l'autre pour tous les types de logements dans la région du Grand Toronto. Conformément à la tendance à long terme, le secteur des copropriétés a connu la plus forte baisse, avec un peu plus d'un quart (25,1 %) de ventes en moins au cours du mois par rapport à mai dernier, soit 1 482 transactions. Les prix des copropriétés ont également baissé de 6,4 %, pour atteindre une moyenne de 683 413 $.

Les ventes de maisons individuelles ont diminué de 10,6 % d'une année sur l'autre, mais ont représenté le plus grand nombre de ventes en termes de volume, avec 2 998 ventes, à un prix moyen de 1 425 264 $, en baisse de 5,4 % d'une année sur l'autre. Les ventes de maisons en rangée ont connu la deuxième baisse la plus importante, avec une baisse de 9,8 % pour un total de 1 071 transactions, à un prix moyen de 904 272 dollars (-4,5 %). Les maisons jumelées ont été le seul type de logement dont les ventes sont restées relativement stables sur une base annuelle (baisse de seulement 0,3 %), avec 617 maisons vendues, à un prix moyen de 1 098 447 $ (-6,4 %).

La baisse des ventes s'étend à l'ensemble de la région du Grand Toronto.

Source: Toronto Regional Real Estate Board

Les ventes ont chuté dans toute la région du Grand Toronto, avec des baisses similaires enregistrées à la fois dans la ville de Toronto et dans les marchés environnants de la zone « 905 ». Dans la ville, les transactions ont chuté de 14,4 %, avec un total de 2 315 maisons vendues. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 6,6 % par rapport à l'année dernière, avec un total de 7 888 propriétés mises sur le marché. Au total, cela a entraîné une baisse de 2,8 % des prix des maisons à Toronto, pour atteindre une moyenne de 1 155 616 $.

Les ventes ont légèrement moins baissé en dehors de Toronto, la région 905 enregistrant une baisse de 12,6 % par rapport à l'année précédente, avec 3 929 transactions. Cependant, on a observé une augmentation considérable des nouvelles inscriptions, en hausse de 18,5 % avec 13 931 maisons inscrites, ce qui a entraîné une baisse des prix de 4,6 % pour atteindre une moyenne de 1 100 412 $.

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