Rapport hypothécaire du mercredi
Récapitulatif des taux hypothécaires
Depuis le 25 avril, le rendement des obligations du gouvernement canadien de 5 ans a diminué de 0,37%. Toutefois, cette tendance à la baisse s’est relativement stabilisée au cours de la dernière semaine. Le taux fixe 5 ans a d’ailleurs subi peu de variations durant cette période. Bien que la diminution du rendement des obligations de 5 ans des deux derniers mois soit terminée, le taux de 1,30% de vendredi dernier demeure faible comparativement à la moyenne des dix dernières années (3,28%).
Nouvelles règles hypothécaires
La semaine dernière, Jim Flaherty, ministre des Finances du Canada, en a surpris plus d’un en annonçant son intention de resserrer à nouveau les règles hypothécaires dans le but de renforcer le marché canadien du logement. Il s’agit de la quatrième intervention du gouvernement canadien en la matière. Voici un résumé des nouvelles règles hypothécaires en vigueur à compter du 9 juillet 2012.
- Pour les habitations dont le versement initial est inférieur à 20% du prix d’achat, la période maximale d’amortissement passera de 30 à 25 ans;
- Le montant maximal de prêts consentis dans le cadre du refinancement d’une hypothèque passera de 85 % à 80 % de la valeur de l’habitation;
- Les habitations d’une valeur de plus d’un million de dollars ne seront plus admissibles à l’assurance hypothécaire garantie par le gouvernement;
- Le ratio de remboursement brut maximal sera limité à 39 % et le ratio de remboursement total sera fixé à 44 %.
Les personnes, qui recevront une pré-approbation hypothécaire avant le 9 juillet, auront jusqu’au 31 décembre 2012 pour conclure la transaction. Comparez dès maintenant les meilleurs taux hypothécaires en date d’aujourd’hui afin d’obtenir votre pré-approbation hypothécaire avant l’instauration des nouvelles règles hypothécaires.
Que pensent les économistes des nouvelles règles hypothécaires ?
« Il est important de se rappeler que la modification de la période d’amortissement n’affectera pas l’ensemble du marché, mais plutôt ceux qui auraient choisi un amortissement sur 30 ans qui, selon l’Association canadienne des conseillers hypothécaires accrédités, représentent 40% des hypothèques attribuées pour l’année 2011-2012 (jusqu’en mai). » – Robert Kavcic, économiste chez BMO Capital Markets
« La nouvelle voulant qu’Ottawa resserre les règles régissant les prêts hypothécaires assurés garantis par le gouvernement (réduire la période d’amortissement de 30 à 25 ans) est une tentative visant à stabiliser le marché du logement. » – Jennifer Lee, économiste principale chez BMO Capital Markets
« La décision du ministre Flaherty de fixer la période d’amortissement à 25 ans, jumelée aux actions du Bureau de surintendant des institutions financières du Canada, auront un impact significatif sur la diminution de la dette des Canadiens. » – Tim Hockey, chef exécutif chez TD Canada Trust
À noter: Cela n’est qu’une petite échantillon et ne représente pas le marché dans son entièreté. Par contre, cela nous offre une perspective utile.