Que savez-vous du prêt-relais?
Le Prêt-relais est un outil spécial à la disposition des emprunteurs. Il s’agit d’un prêt spécial, à court terme, destiné à couvrir la période entre la conclusion de l’achat d’une propriété et l’établissement final des dispositions de paiement. Nous nous sommes assis avec le courtier en prêts hypothécaires et blogueur Chris Molder sur le site sonofabroker.com pour obtenir un petit question-réponse (Q&A) sur les prêts-relais.Dans quelle situation vous avez besoin d’un financement provisoire?
Si vous achetez une nouvelle maison avant que votre maison actuelle soit vendue, vous pourriez ne pas avoir l’argent nécessaire pour le versement initial, car il sera lié au capital de votre maison actuelle. Un prêteur vous fournira un financement provisoire pour vous dépanner jusqu’à ce que vous receviez l’argent de la vente de votre maison. Par exemple, si vous vendez votre maison en 90 jours et achetez une maison qui doit être payé en 60 jours – financement provisoire couvre l’espace de 30 jours des flux de trésorerie.
Comment le montant du prêt-relais est-il calculé?
Le montant du prêt-relais est calculé comme suit:
PRIX D’ACHAT – [Dépôt pour l’achat + montant de l’hypothèque] = PRÊT-RELAIS
ou DÉPÔT SUR L’ACHAT+ PRÊT RELAIS = ACOMPTE
Combien coûte un prêt relais?
Les prêts-relais sont généralement évalués à peu près au même prix qu’un prêt ouvert ou proche de coût d’une ligne de crédit personnel. Le taux d’intérêt sera certainement plus élevé que le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire, mais compte tenu de l’horizon à court terme, le taux d’intérêt n’aura pas beaucoup d’impact. Actuellement, le taux préférentiel en vigueur est de +2,00% (ou 5,00% taux effectif). En règle générale, les prêteurs seront également facturer des frais d’administration pour mettre en place un prêt-relais s’évaluent entre 200 $ et 500 $.
Qu’est ce qui est requis pour organiser un prêt-relais?
Afin de mettre en place un prêt-relais, votre prêteur vous demandera une copie de votre contrat d’achat ferme et un accord de vente ferme.
Qu’advient-il si je ne vends pas ma maison?
Le prêteur ne pourra pas vous fournir un prêt-relais, si vous n’avez pas un contrat de vente ferme pour votre maison. Le prêt ne peut pas être sans fin pour les prêteurs institutionnels et généralement les prêts-relais sont limités à 90 jours. Si vous n’avez pas une date de vente ferme, vous devrez peut-être envisager un prêteur privé pour le prêt-relais.
Est ce que tous les prêteurs accordent des prêts-relais?
Si vous pensez que vous pourriez avoir besoin d’un prêt-relais, aviser votre courtier hypothécaire parce que ce ne sont pas tous les prêteurs hypothécaires qui peuvent vous en offrir un.
Les prêts relais sont-ils enregistrés sur le titre?
Cela dépend du prêteur, le montant du prêt relais et la durée qu’il faudra pour qu’un avocat puisse enregistrer le prêt sur titre. Si le prêt est enregistré sur le titre, l’emprunteur peut encourir d’autres frais juridiques. D’autres prêteurs vont simplement prolonger le prêt-relais comme un billet à ordre qui n’a pas besoin d’être enregistré sur le titre.