Journée du déménagement le 1er juillet à Montréal - Comment s'y préparer?

Le 1er juillet est un jour particulier au Québec. Non seulement c'est la fête du Canada, mais c'est aussi la journée du déménagement traditionnelle dans toute la province. Voici tout ce que vous devez savoir sur cette journée et comment vous préparer si vous déménagez à cette date !

Qu'est-ce que la journée de déménagement?

Au Québec, la plupart des baux se terminent le 30 juin, ce qui signifie que de nombreuses personnes déménagent à cette date. La fin simultanée des contrats de location entraîne un plus grand nombre de logements disponibles le 1er juillet. Les locataires ont donc un choix plus large qu'à d'autres moments de l'année. Cette tradition, unique au Québec, est profondément ancrée dans les coutumes et la culture de la province depuis plusieurs décennies. 

Impact sur les acheteurs et les locataires

Cette gamme plus large d'options s'applique aussi bien aux propriétés à louer qu'aux maisons à vendre, car de nombreux propriétaires choisissent de mettre leur bien en vente pendant la saison estivale. Cependant, l'augmentation de la demande rend la recherche d'un nouveau logement plus difficile et plus compétitive.

« Il est essentiel que les locataires effectuent leurs recherches à l'avance afin d'avoir un plus large éventail d'options de logement à leur disposition, plutôt que de se fier uniquement aux annonces qui apparaissent en ligne pendant l'été, qui ont tendance à être très dispendieuses », explique Philippe Simard, Directeur hypothécaire au Québec pour Ratehub.ca. « Les acheteurs doivent également planifier à l'avance ; à l'approche du 1er juillet, les banques et les notaires sont de plus en plus occupés, ce qui entraîne des délais de traitement plus longs et une disponibilité limitée. »

Désagréments de la journée du déménagement

Bien entendu, un volume élevé de déménagements se produisant durant la même période crée plusieurs difficultés :

• Les routes sont souvent encombrées de camions de déménagement, il est donc difficile de se déplacer en voiture.
• Il peut être difficile de trouver une entreprise de déménagement disponible, celles-ci étant toutes fort demandées et réservées longtemps à l'avance
• Les entreprises de déménagement sont également très demandées, ce qui conduit souvent à des horaires moins flexibles que pendant la saison creuse ainsi que des prix plus élevés, parfois jusqu'à 250 % ou plus.

Une tendance en baisse

Bien que le 1er juillet reste une date de fin populaire pour les baux, ces dernières années ont vu une tendance à la baisse du nombre de personnes déménageant ce jour-là. Depuis 1974, les baux peuvent se terminer à tout moment de l'année, et les changements s'étalent souvent sur plusieurs jours, en particulier en raison des expulsions croissantes. Additionnellement, les locataires négocient de plus en plus avec leurs propriétaires pour organiser des déménagements à des moments différents.

Enfin, la montée des prix de l'immobilier (tant pour la location que pour l'achat), ainsi que la hausse des taux hypothécaires ont réduit la fréquence des déménagements. Selon l'Institut de la statistique du Québec, le nombre de déménagements a atteint un niveau historiquement bas dans la province. En 2023, environ 658 000 personnes ont changé d'adresse, représentant 7,8 % de la population, contre 10,3 % quatre ans plus tôt. Avec une pénurie de logements abordables, la journée de déménagement devrait être moins chargle cette année. 

Taux de rotation des appartements au Québec

Source: Enquête sur les logements locatifs de la Société canadienne d'hypothèques et de logement

Conseils pour les personnes qui déménagent

Malgré la tendance à la baisse, le 1er juillet reste une journée de déménagement chargée au Québec. Voici quelques conseils pratiques pour minimiser l'encombrement et la frustration lors de votre déménagement :

• Négociez avec votre propriétaire: Essayez de changer votre date de déménagement pour éviter le chaos et les hausses de tarifs pratiquées par les entreprises de déménagement.
• Comparez les offres: Obtenez des devis d'au moins trois entreprises de déménagement pour trouver le meilleur prix. Si vous devez déménager le 1er juillet mais que vous souhaitez économiser de l'argent, envisagez de demander de l'aide à des amis.
• Préparez-vous à l'avance: Triez vos affaires à l'avance. C'est une excellente occasion de désencombrer et de vendre des objets dont vous n'avez plus besoin. Prévoyez également de démarrer votre déménagement tôt pour éviter les embouteillages.
• Gardez vos objets de valeur près de vous: Au milieu du chaos du déménagement, il est facile d’égarer des objets importants. 
• Changez vos adresses tôt: Informez le bureau de poste, les agences fiscales, les entreprises de services publics, les compagnies d'assurance, votre famille et vos amis de votre nouvelle adresse bien avant votre déménagement.
• Demandez de l’aide: En cas de pépin ou de litige, même si le 1er juillet est un jour férié, le Tribunal administratif du logement (TAL) sera disponible pour répondre aux appels durant la journée. 

En suivant ces conseils, votre déménagement du 1er juillet se déroulera plus sereinement et de manière moins stressante.

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