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Août 2022 : De quel revenu avez-vous besoin pour acheter un logement?

Jon Jilani

En juillet, Ratehub.ca a calculé le revenu annuel minimum requis pour acheter une maison dans les principales villes du Canada en se basant sur les données immobilières de mars et juin 2022. Le rapport a illustré l'impact de l'évolution des taux hypothécaires, des taux des tests de résistance et des prix de l'immobilier sur le revenu nécessaire pour acheter une maison. Nous avons décidé de jeter un autre coup d'œil sur l'accessibilité au logement au Canada et de voir si quelque chose avait changé au cours de l'été. 

La baisse des prix de l'immobilier a amélioré l'accessibilité à la propriété

Entre juin et août 2022, l'accessibilité à la propriété s'est améliorée dans les 10 villes que nous avons étudiées (toutefois, elle reste moins abordable aujourd'hui qu'en mars 2022). « Dans toutes les villes que nous avons examinées, les maisons sont légèrement plus abordables qu'il y a deux mois. Cela s'explique par le fait que les taux d'intérêt sont restés inchangés, alors que les prix des maisons ont baissé légèrement », indique Philippe Simard, Directeur hypothécaire au Québec chez Ratehub.ca. M. Simard a souligné que si les hausses de taux devaient prendre fin bientôt et que les prix des maisons continuaient à baisser, l'accessibilité continuerait à s'améliorer. Toutefois, si nous devions assister à de nouvelles hausses de taux et à une stabilisation des prix des maisons, l'accessibilité recommencerait à diminuer.

De quel revenu avez-vous besoin pour vous offrir un logement au Canada?

À l'aide des données immobilières de mars, juin et août 2022, Ratehub.ca a calculé le revenu annuel minimum requis pour acheter un logement dans les principales villes du Canada. Le graphique ci-dessous illustre l'impact de l'évolution des taux hypothécaires, des taux des tests de résistance et des prix de l'immobilier sur le revenu nécessaire à l'achat d'une maison.

Voici quelques-unes des principales conclusions de nos recherches : 

  • Dans les dix villes examinées, les acheteurs ont besoin d'un revenu inférieur pour s'offrir une maison en août qu'en juin 2022.
  • Toronto a connu le plus grand changement en matière d'accessibilité, avec 12 550 $ de moins de revenu nécessaire pour se permettre une maison entre juin et août 2022.

Rapport sur l'accessibilité au logement de août 2022 tableau détaillant le revenu nécessaire pour acheter un logement dans différentes villes canadiennes.

 

L'essentiel

Même si les prix des maisons diminuent partout au pays, les taux hypothécaires ont augmenté de façon constante en réponse aux hausses de taux de la Banque du Canada au cours de cette année. Bien que les baisses importantes des prix des maisons aient maintenant réussi à compenser la hausse des taux, ce qui a permis d'améliorer quelque peu l'accessibilité financière, il demeure essentiel de magasiner pour obtenir le meilleur taux hypothécaire disponible. 

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