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Calculatrice d'accessibilité hypothécaire hypothécaire

Lorsque vous êtes à la recherche d'un nouveau logement, la première étape consiste à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre. Ratehub.ca prend en compte les facteurs principaux tels que votre revenu et vos dépenses et détermine le prix d'achat maximum auquel vous pouvez prétendre grâce à notre calculatrice d'accessibilité hypothécaire.

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Votre revenu brut avant impôts, y compris les primes et les revenus supplémentaires éventuels.

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Questions fréquemment posées

Quel est le montant du prêt hypothécaire que je peux me permettre ?


Comment calculer ma capacité d'emprunt ?


Quel est le montant minimum de l'acompte que je peux verser ?


Qu'est-ce que l'assurance SCHL hypothécaire par défaut ?


Lorsque j'utilise la calculatrice, pourquoi la ligne relative aux droits de cession immobilière change-t-elle si je choisis l'option d'achat d'un logement pour la première fois ?


Que représente la taxe pour le certificat de préclusion ?


Quel est le montant du prêt hypothécaire que je peux obtenir avec un salaire de 70 000 dollars ?


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Qu’est-ce qui a changé pour l’accessibilité au logement au Canada en septembre?

En août 2025, l’accessibilité à la propriété s’est détériorée, alors que les taux hypothécaires ont légèrement progressé, selon le plus récent rapport publié par Ratehub.ca. Dans 7 des 13 plus grands marchés immobiliers du pays, les acheteurs devaient démontrer un revenu plus élevé afin de se qualifier pour une maison au prix moyen. Le taux fixe sur 5 ans est passé de 4,40 % en juillet à 4,49 %, ce qui a porté le taux de qualification du test de résistance à 6,49 %. Cette hausse du coût de financement a été le principal facteur limitant l’accessibilité dans une grande partie du Canada.

Certaines villes ont toutefois échappé à ce resserrement. Dans plusieurs marchés, le ralentissement de la demande et l’augmentation des propriétés disponibles ont entraîné une légère correction des prix. Victoria, par exemple, a enregistré l’amélioration la plus marquée : le prix moyen a reculé de 13 600 $ pour atteindre 881 000 $, ce qui a réduit le revenu nécessaire d’environ 1 200 $. À Vancouver, une baisse de 14 900 $ du prix moyen a également allégé le revenu requis de 1 020 $, même si cette métropole demeure la moins abordable du pays, avec un prix moyen de 1,15 million $.

Si août a été marqué par un recul de l’accessibilité, le mois de septembre montre déjà des signes positifs. Après la baisse de 0,25 point de pourcentage du taux directeur de la Banque du Canada le 17 septembre, les institutions financières ont ajusté leur taux préférentiel à la baisse, ramenant le plus bas taux variable sur 5 ans de 3,95 % à 3,70 %. Les taux fixes ont également diminué, influencés par le repli des rendements obligataires et les attentes de nouvelles mesures de soutien monétaire. Ainsi, à la fin septembre, le plus bas taux fixe sur 5 ans s’établissait à 3,94 %.

Pour en savoir plus : La hausse des taux hypothécaires a érodé l’accessibilité au logement en août

Facteurs du marché influençant l'accessibilité

Les taux ont eu tendance à baisser au cours des premiers mois de 2025, principalement en raison de l'incertitude économique accrue causée par les nouveaux droits de douane américains sur les produits canadiens et les mesures de rétorsion du Canada. Ces droits de douane, et les pertes d'emplois qui pourraient en résulter, pourraient faire basculer l'économie dans la récession. En réaction, les investisseurs se sont rués sur des actifs plus sûrs, faisant baisser les rendements obligataires dans la fourchette de 2,5 à 2,6 % et, par extension, les taux hypothécaires fixes.

La Banque du Canada a également réduit à plusieurs reprises son taux directeur pour soutenir l'économie, ce qui a encore fait baisser les taux hypothécaires variables. Si cela permet d'obtenir des mensualités plus abordables, cela augmente également le risque de pertes d'emploi et de stagnation des salaires sur un marché du logement plus volatil. Si l'économie devait sombrer dans la stagflation, où les prix augmentent alors même que la croissance ralentit, la banque centrale pourrait se voir contrainte de relever ses taux plus tôt que prévu.

Comment utiliser la calculatrice de capacité d'emprunt hypothécaire?

Pour utiliser notre calculatrice de capacité d'emprunt hypothécaire, il vous suffit d'entrer votre revenu et celui de votre codemandeur (le cas échéant), ainsi que vos frais de subsistance et vos remboursements de dettes. La calculatrice peut estimer vos frais de subsistance si vous ne les connaissez pas.

Avec ces chiffres, vous pourrez calculer le montant que vous pouvez vous permettre d'emprunter. Vous pouvez également modifier votre période d'amortissement et votre taux hypothécaire pour voir comment cela affecterait votre capacité d'emprunt et vos paiements mensuels.

Comment augmenter votre capacité d'emprunt hypothécaire?

Si vous souhaitez augmenter le montant que vous pouvez emprunter, et donc le montant que vous pouvez consacrer à l'achat d'un logement, il existe quelques mesures à prendre.

  1. Constituez un acompte plus important : Plus votre acompte est élevé, moins vous devrez payer d'intérêts sur la durée de votre prêt. Un acompte plus important vous permet également d'économiser de l'argent sur le coût de l'assurance prêt hypothécaire.
  2. Obtenez un meilleur taux hypothécaire : Faites le tour du marché pour trouver le meilleur taux hypothécaire possible et envisagez de faire appel à un courtier hypothécaire pour négocier en votre nom. Un taux hypothécaire plus bas se traduira par des paiements mensuels moins élevés, ce qui augmentera le montant que vous pouvez vous permettre. Il vous permettra également d'économiser des milliers de dollars sur la durée de votre prêt hypothécaire.
  3. Augmentez votre période d'amortissement : Plus vous prenez de temps pour rembourser votre prêt, moins vos mensualités seront élevées, ce qui rendra votre prêt hypothécaire plus abordable. Cependant, vous paierez davantage d'intérêts au fil du temps.
  4. Profitez de l'exonération proposée de la TPS : En mars 2025, le gouvernement du Premier ministre Mark Carney a présenté un plan visant à supprimer la TPS de 5 % pour les acheteurs d'un premier logement qui achètent une maison nouvellement construite ou ayant fait l'objet de rénovations importantes, dont le prix ne dépasse pas 1 million de dollars. Le Parti conservateur a également présenté une proposition similaire qui étendrait l'exonération aux logements d'une valeur maximale de 1,3 million de dollars, sans limiter l'éligibilité aux primo-accédants. La portée exacte de cette politique dépendra du résultat des élections fédérales du 28 avril 2025.