Achetez un condo en phase de pré-construction Partie 2 : Peser le pour et le contre

Le retour sur investissement de ce type de projet vous intéresse? Avant de vous lancer dans l’aventure et de vous rendre au bureau de ventes de condos ou du moins avant de vous embarquez dans l’aventure, considérez les points suivants …– La réputation du constructeur / promoteur;

– L’endroit. De quoi cela aura l’air dans un, deux ou trois ans?;

– Combien de projets ou d’unités existantes y a-t-il autour et comment le vôtre se compare à ceux-ci;

– Quelles sont vos projections financières et comment vous qualifierez-vous pour une hypothèque au moment où la construction sera terminée;

– Quel est votre objectif pour cet achat : y vivre, le louer, le revendre rapidement…

Il y a plusieurs grands avantages à l’achat de condos de pré-construction:

– L’effet de levier, la plus-value de votre investissement initial dont la mise de fonds est somme toute minimale;

– Si votre situation financière n’est pas optimale maintenant mais que les perspectives pour dans quelques mois (au moment de financer l’achat) sont plus reluisantes, vous profitez d’une bonne affaire;

– Vous achetez une nouvelle maison de valeur future majorée à prix d’aujourd’hui. Votre financement hypothécaire devra être assuré plus tard dans le temps et seule votre mise de fonds est nécessaire maintenant (elle sera toutefois gelée pendant plusieurs mois ou quelques années. Tout comme le seraient les obligations d’épargne ou d’autres investissements;

–  Si vous achetez tôt dans le processus de vente, vous obtenez une large sélection de plans d’aménagement à choisir et vous pouvez souvent faire des changements à votre unité pour l’améliorer ou la différencier des autres et ces changements sont généralement beaucoup moins chers pendant la construction que de faire les rénovations après.

Par contre :

– Votre argent pourrait être gelé à ce projet pendant plus de trois ans; il y a un coût d’opportunité (ce que vous ne pouvez faire avec ce montant pendant ce laps de temps). Par exemple, votre argent pourrait être inverti et profiter dans un compte épargne à intérêt élevé, dans un autre projet ou investissement;

– L’attente. Soyez prêt à parer à l’éventualité des retards qui sont fréquents;

– Si votre intention est de céder votre propriété (vendre le contrat à un autre acheteur), non seulement vous avez besoin de la permission des constructeurs mais il y a souvent un droit de cession en plus des commissions des agents de vente;

– Dans ce dernier cas, même si vous cédez votre contrat, si le cessionnaire ne peut pas obtenir le financement, vous êtes toujours responsable de l’obtention du prêt hypothécaire;

– Soyez prudent si vous envisagez de le louer. Si vous signez un bail avec des locataires potentiels pour une prise de possession de la nouvelle unité une semaine après la date prévue de fin de construction et qu’il y a  des délais, vous serez responsable de leur offrir un endroit pour vivre tant que les lieux ne seront pas habitables;

– Par ailleurs, si vous avez l’intention de louer le logement, vous devriez être au courant du nombre d’autres “investisseurs” qui ont acheté dans le complexe. De trop nombreuses unités à louer entraineront une saturation du marché et une diminution de la demande et donc du loyer potentiel exigé;

– Les constructeurs qui terminent un projet sont déjà sur un autre. Si vous rencontrez des petits problèmes, ils les règleront mais selon leur horaire….

Comme on peut le voir, les avantages sont nombreux, les risques ou les coûts d’opportunités sont proportionnels. Projetez-vous dans un, deux ou trois ans et même si vous avez le coup de foudre… faites vos devoirs; vous éviterez des désillusions et saurez profiter d’une réelle bonne affaire.