Trouvez les meilleurs taux hypothécaires à Vancouver

Q: Quel est le taux hypothécaire aujourd'hui à Vancouver?

Consultez notre tableau des taux ci-dessus pour connaître les taux hypothécaires les plus récents à Vancouver. Le tableau des taux est mis à jour automatiquement tout au long de la journée, ce qui garantit qu'il affiche toujours les taux hypothécaires actuels disponibles.

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Meilleurs taux hypothécaires à Vancouver

Taux	Fournisseur	Versement
	Canadian Lender	2 045 ^$/mo
	Canwise A Ratehub Company	2 077 ^$/mo
	Big 6 Bank	2 109 ^$/mo
	Equitable Bank	2 109 ^$/mo
	CMLS Financial	2 120 ^$/mo
	National Bank of Canada	2 120 ^$/mo
	Bank of Montreal	2 133 ^$/mo
	First National	2 141 ^$/mo
	TD Bank	2 141 ^$/mo
	MCAP	2 163 ^$/mo
	Scotiabank	2 207 ^$/mo
	ICICI Bank Canada	2 526 ^$/mo
	Simplii Financial ™	2 077 ^$/mo
	RBC Royal Bank	2 163 ^$/mo
	Tangerine	2 251 ^$/mo

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Taux hypothécaires à Vancouver: FAQ

Quel est le taux hypothécaire aujourd'hui à Vancouver?

Les taux d'intérêt hypothécaires continueront-ils à baisser en 2025 ?

Après deux années (2022 et 2023) de flambée des coûts d'emprunt, de nombreux Canadiens sont impatients de savoir si les taux d'intérêt vont continuer à baisser.

De juin 2024 à mars 2025, la Banque du Canada a procédé à sept baisses de taux consécutives, ramenant le taux du prêt à un jour à 2,75 %. La décision la plus récente de la Banque, prise le 16 avril 2025, a été de maintenir le taux inchangé. Cette décision a été influencée par les pressions inflationnistes et les incertitudes persistantes du commerce mondial, en particulier les tarifs douaniers américains. Le taux préférentiel reste stable à 4,95 %, ce qui signifie que les taux hypothécaires variables ne changeront pas à court terme. Pour l'avenir, la Banque a indiqué que toute modification des taux dépendra de l'évolution des conditions du commerce mondial et de l'inflation.

Les taux hypothécaires fixes, qui sont influencés par les rendements du marché obligataire plutôt que directement par le taux directeur de la Banque du Canada, ont connu une certaine détente. Récemment, les rendements des obligations à cinq ans sont tombés à 2,52 % au début du mois d'avril avant de remonter à 2,7 %, sous l'effet de l'incertitude du commerce mondial. Cela a permis aux prêteurs de proposer des taux hypothécaires fixes à cinq ans aussi bas que 3,79 %.

Quel type de prêt hypothécaire présente le taux d'intérêt le plus bas ?

Le type et la durée d'hypothèque les plus populaires à Vancouver et dans le reste du Canada est l'hypothèque à taux fixe sur 5 ans. En raison de sa popularité, les prêteurs se livrent une concurrence acharnée pour offrir les meilleures conditions, et les taux hypothécaires fixes sur 5 ans sont donc presque toujours les taux d'intérêt les plus bas proposés. N'oubliez pas de consulter nos tableaux de taux et de faire le tour du marché pour obtenir les meilleurs taux disponibles.

Vous ne savez pas par où commencer? Consultez nos outils pour démarrer

Obtenir les meilleurs taux hypothécaires à Vancouver

Jamie David, Directrice principale du marketing et des opérations hypothécaires

5 mai 2025

Vancouver est la troisième ville du Canada, la plus grande ville de l'Ouest canadien et le siège du plus grand port du pays. En tant que telle, elle revêt une importance économique considérable, et sa diversité multiculturelle, sa beauté naturelle et son esthétique verte sont réputées dans le monde entier. Il n'est donc pas surprenant que le marché immobilier de Vancouver soit l'un des plus dynamiques du Canada, ne rivalisant qu'avec celui de Toronto.

Nous vous présentons ci-dessous quelques-uns des éléments à prendre en compte avant de chercher à obtenir un prêt hypothécaire à Vancouver. Lorsque vous serez prêt, vous pourrez comparer des devis personnalisés pour des taux hypothécaires à Vancouver à l'aide des outils situés en haut de cette page.

Meilleurs taux hypothécaires à Vancouver

Taux	Durée	Type	Fournisseur
3,84 %	5 ans	Fixe	Canadian Lender
3,99 %	3 ans	Fixe	Canadian Lender
4,24 %	2 ans	Fixe	Canadian Lender
4,29 %	4 ans	Fixe	Canadian Lender
5,14 %	6 ans	Fixe	Bank of Montreal

Vancouver en un coup d'œil

Population: 631 486 - la plus grande ville de la Colombie-Britannique et la 8e plus grande ville du Canada
Prix moyen des logements: 1 197 700 $ en juillet 2024 - une baisse de -0,8 % d'une année sur l'autre
Revenu moyen des ménages: 65 327 $
Pourcentage de propriétaires: 47 %

Faits intéressants sur Vancouver

Vancouver bénéficie d'un climat parmi les plus doux du Canada, avec une saison de croissance de 237 jours et une moyenne de seulement 9 jours de chute de neige par an.
Avec plus de 60 films et séries télévisées qui y sont tournés chaque année, Vancouver possède une industrie cinématographique florissante et est communément appelée le « Hollywood du Nord ».

Mise à jour du marché du logement à Vancouver pour mai 2025

Le marché immobilier de la région métropolitaine de Vancouver a continué à se refroidir en avril 2025, les ventes de logements ayant fortement chuté dans un contexte d'incertitude économique et de prudence de la part des acheteurs. Le groupe Greater Vancouver REALTORS (GVR) (en anglais) a rapporté 2 163 ventes résidentielles, soit une baisse de 23,6 % par rapport à avril 2024 et de 28,2 % par rapport à la moyenne saisonnière sur 10 ans.

Selon Andrew Lis, directeur de l'économie et de l'analyse des données du GVR, malgré l'amélioration des conditions d'emprunt, les inquiétudes concernant les tensions commerciales aux États-Unis et les élections fédérales à venir semblent avoir maintenu de nombreux acheteurs potentiels sur la touche.

Les nouvelles inscriptions ont totalisé 6 850 en avril, soit une légère baisse de 3,4 % d'une année sur l'autre, mais toujours près de 20 % au-dessus de la moyenne décennale. Parallèlement, le nombre total d'inscriptions actives a bondi de 29,7 % pour atteindre 16 207 propriétés, marquant la première fois que l'inventaire a dépassé 16 000 depuis 2014.

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s'est établi à 31,6 %, ce qui place Vancouver dans une position de marché acheteur. Selon l'Association canadienne de l'immobilier (ACI), un ratio compris entre 45 et 65 % correspond à un marché équilibré, un ratio supérieur ou inférieur à ce seuil indiquant respectivement un marché de vendeurs et un marché d'acheteurs. Le prix de référence des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver est actuellement de 1 184 500 $, soit une baisse de 1,8 % par rapport à avril 2024 et de 0,5 % par rapport à mars 2025.

Ressources pour l'achat d'une maison à Vancouver

Frais de clôture à Vancouver

Lorsque vous demandez un nouveau prêt hypothécaire à Vancouver, vous devez tenir compte des frais de clôture associés à tout achat de propriété. La plupart de ces frais devront être payés à l'avance, vous devrez donc économiser de l'argent pour les payer (en plus de votre mise de fonds).

Taxe de transfert de propriété de la Colombie-Britannique : Lorsque vous achetez une maison à Vancouver, vous êtes soumis à la British Columbia Land Transfer Tax. Il s'agit d'un impôt marginal, basé sur le prix d'achat de la propriété. Cette taxe devra être payée en espèces et ne pourra pas être ajoutée à votre hypothèque. Les taux de l'impôt sur les mutations foncières de la Colombie-Britannique sont les suivants :

Prix d'achat du logement	Taux marginal d'imposition
Prix d'achat du logement	Premiers 200 000 $	1,0 %
De 200 001 à 2 000 000 $	2,0 %
Plus de 2 000 000 $	3,0 %
Plus de 3 000 000 $	2 % supplémentaires pour les propriétés résidentielles (5 % au total)

L'assurance prêt hypothécaire : Si votre prêt hypothécaire est assuré, vous devrez payer une assurance contre le défaut de paiement, souvent appelée assurance SCHL. Cette assurance est normalement incluse dans votre prêt hypothécaire, de sorte que vous n'aurez pas à la payer en espèces.

Ce ne sont là que quelques-uns des frais de clôture que vous devrez payer à Vancouver. Pour en savoir plus, consultez la page de notre centre d'information sur les frais de clôture.

Rabais pour l'achat d'un premier logement à Vancouver

La plupart des programmes d'aide à l'accession à la propriété au Canada sont administrés au niveau provincial et prévoient généralement une remise totale ou partielle de la taxe provinciale sur les mutations foncières. Un tel remboursement existe en Colombie-Britannique. Cela devrait soulager les acheteurs d'un premier logement à Vancouver, car les taux de l'impôt sur les mutations foncières en Colombie-Britannique sont parmi les plus élevés du pays !

Dans le cadre du programme de remboursement pour les acheteurs d'une première maison en Colombie-Britannique, les maisons achetées pour 500 000 $ ou moins recevront un remboursement complet de la taxe de transfert de propriété. Pour les maisons dont le prix d'achat se situe entre 500 000 et 525 000 dollars, un remboursement partiel est accordé.

En plus de la remise pour l'achat d'une première maison en Colombie-Britannique, les nouveaux acheteurs de Vancouver peuvent également bénéficier de programmes fédéraux pour l'achat d'une première maison :

Régime d'accession à la propriété des REER : Ce régime vous permet d'emprunter jusqu'à 60 000 $ de votre REER pour votre mise de fonds. L'argent doit être remboursé dans les 15 ans.
Crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation : il s'agit d'un crédit d'impôt pouvant aller jusqu'à 750 $, disponible lorsque vous remplissez votre déclaration de revenus pour l'année au cours de laquelle vous avez acheté votre première habitation.
Remboursement de la TPS/TVH pour les habitations neuves : si votre habitation est nouvellement construite, elle peut être assujettie à la TPS ou à la TVH. Ce remboursement vous permet de récupérer une partie ou la totalité de cette taxe.
Compte d'épargne libre d'impôt pour la première maison : Ce nouvel instrument d'épargne sera disponible à partir de 2023. Il s'agit d'un instrument solide et non imposable qui aidera les acheteurs d'une première maison à épargner en vue d'un versement initial. Pour en savoir plus sur le compte d'épargne logement, consultez notre blog.

Chacun de ces dispositifs est assorti de critères d'éligibilité et de règles supplémentaires, que vous devrez examiner de plus près avant d'en faire la demande.

Taxe sur les logements vides à Vancouver

Tous les propriétaires de Vancouver sont tenus par la loi de soumettre une déclaration annuelle afin de déterminer si leur propriété est soumise à la taxe municipale sur les logements vides. Cette déclaration est obligatoire pour tous les propriétaires, qu'ils résident ou non dans la propriété. Une seule déclaration est obligatoire par propriété, donc, par exemple, si une propriété est en copropriété, un seul des propriétaires est tenu de soumettre la déclaration.

Le taux d'imposition des propriétés soumises à la taxe sur les logements vides est de 3 % pour celles qui sont considérées comme vides en 2022, et il passera à 5 % pour les maisons considérées comme vides en 2023. Pour plus d'informations sur la taxe sur les logements vides de Vancouver, n'hésitez pas à consulter le site officiel de la municipalité (en anglais).

Sources:

Jamie David, directrice du marketing et des opérations hypothécaires

Jamie David est directrice du marketing et des opérations hypothécaires chez Ratehub.ca. Diplômée du programme d’ingénierie de conception de systèmes de l’Université de Waterloo, elle possède plus de quinze ans d’expérience en affaires, en marketing et en ingénierie dans les secteurs de la technologie financière, des services bancaires, de l’éducation, de l’énergie et du commerce de détail. Elle a travaillé dans des organismes de premier plan comme la Banque TD, Trading Pursuits, Petro-Canada et la TTC. Sa passion pour les finances personnelles, l’investissement, l’éducation et la stratégie d’entreprise l’a amenée à Ratehub.ca, où elle dirige une équipe pluridisciplinaire très talentueuse qui se consacre à offrir aux Canadiens la meilleure expérience hypothécaire qui soit, de la recherche en ligne au financement du prêt (clés en main).