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Trouver les meilleurs taux hypothécaires fixes sur 4 ans au Canada

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Meilleurs taux hypothécaires fixes sur 4 ans au Canada

Aperçus de Ratehub.ca : Les taux hypothécaires fixes ont augmenté chez certains prêteurs, les rendements obligataires restant élevés dans la partie supérieure de la fourchette de 2,8 %. Les taux des prêts hypothécaires variables sont stables. Compte tenu de la volatilité du marché, envisagez d'obtenir une pré-approbation afin de bloquer un taux pour une période allant jusqu'à 120 jours.

A partir de :

  • Achat d’une maison
  • Renouveler
  • Refinancer
  • Ligne de crédit hypothécaire
  • Fixe
  • Variable
  • Fixe-ouvert
  • Variable - ouvert
  • Remise en argent
TauxFournisseurVersement

Big 6 Bank

2 109 $/mo

Trust Company

2 131 $/mo

MCAP

2 152 $/mo

Desjardins

2 174 $/mo

Bank of Montreal

2 174 $/mo

Scotiabank

2 174 $/mo

Taux hypothécaires fixes sur 4 ans : Foire aux questions

Les taux hypothécaires fixes continueront-ils à baisser en 2025 ?


J'ai un prêt hypothécaire à taux variable. Devrais-je opter pour un taux fixe?


Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 4 ans est-il une bonne idée en ce moment?


Est-il préférable de choisir un prêt hypothécaire à taux fixe sur 2 ans ou sur 5 ans?


Quel est l'impact de l'évolution des taux fixes sur le test de résistance?


Vous ne savez pas par où commencer? Laissez-nous vous aider

Guide des taux hypothécaires fixes sur 4 ans

Que vous souhaitiez contracter un nouveau prêt hypothécaire ou renouveler votre prêt actuel, il est important de vous familiariser avec tous les produits qui vous sont proposés, même ceux qui sont un peu plus spécialisés.

Les hypothèques de 4 ans ne sont pas très courantes au Canada, la plupart des hypothèques étant de 5 ans. Cependant, les hypothèques de 4 ans peuvent être intéressantes dans certaines circonstances. Voici ce que vous devez savoir pour décider si ce type de prêt vous convient.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 4 ans ?

Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 4 ans est assorti d'un taux d'intérêt constant sur une durée de 4 ans. Ce terme ne doit pas être confondu avec la période d'amortissement, qui est la durée nécessaire pour rembourser votre prêt hypothécaire. Il s'agit plutôt de la période pendant laquelle vous vous engagez à respecter les dispositions contractuelles et le taux d'intérêt de votre prêteur.


Taux hypothécaires fixes sur 4 ans : En bref

  • Le taux hypothécaire est fixé pour une durée de 4 ans.
  • Seulement 0,27 % de toutes les demandes de prêt hypothécaire faites sur Ratehub.ca de janvier à décembre 2023 concernaient des prêts hypothécaires à taux fixe de 4 ans. Il s'agit toutefois de plus du double du 0,1 % enregistré pour l'ensemble de l'année 2022.
  • Près de 13 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires faites sur Ratehub.ca de janvier à décembre 2023 concernaient des prêts hypothécaires fixes à court terme d'une durée de 4 ans ou moins, comparativement à un peu moins de 6 % pour l'ensemble de l'année 2022.
  • Les taux des prêts hypothécaires fixes à 4 ans suivent les rendements des obligations d'État à 4 ans.

Comparaison des taux hypothécaires fixes sur 4 ans

Plusieurs facteurs justifient le choix d'un taux à court terme comme le taux hypothécaire fixe à 4 ans. En règle générale, si vous pensez que les taux d'intérêt vont stagner ou baisser, il est plus avantageux d'opter pour des durées plus courtes. En effet, votre date de renouvellement sera plus proche, ce qui vous permettra de profiter des taux bas au moment du renouvellement de votre prêt hypothécaire. Les durées courtes sont également intéressantes si vous êtes susceptible d'interrompre votre prêt hypothécaire dans les quelques années à venir, par exemple si vous souhaitez rénover votre maison.

Bien entendu, les durées de 4 ans étant si proches des durées typiques de 5 ans, les avantages d'une durée plus courte ne sont pas aussi prononcés que ceux d'une durée de 3 ans ou d'une durée plus courte. La plupart des gens considèrent que la durée de 4 ans est une durée équilibrée, mais qu'elle offre un peu plus de flexibilité que la durée de 5 ans.

Taux hypothécaires fixes sur 4 ans et taux hypothécaires à plus long terme

Les taux fixes sur 4 ans sont généralement un peu plus bas que les taux sur des durées plus longues (comme 5 ou 10 ans), mais plus élevés que les taux à court terme, comme les taux sur 1 an. Cela s'explique par le fait que les taux fixes à plus long terme permettent de bénéficier d'un taux plus bas pendant une période plus longue. C'est peut-être une bonne chose pour vous, mais cela fait peser le risque d'une hausse des taux sur votre prêteur. Le taux plus élevé est donc une prime pour avoir bloqué un taux plus bas pendant plus longtemps.

Toutefois, ces relations ne sont pas toujours constantes, en particulier lorsque les taux sont très bas ou très élevés. Vous devez toujours décider de la durée qui vous convient le mieux en fonction du marché actuel et de votre situation personnelle.

Jamie David, directrice du marketing et des opérations hypothécaires

Jamie David est directrice du marketing et des opérations hypothécaires chez Ratehub.ca. Diplômée du programme d’ingénierie de conception de systèmes de l’Université de Waterloo, elle possède plus de quinze ans d’expérience en affaires, en marketing et en ingénierie dans les secteurs de la technologie financière, des services bancaires, de l’éducation, de l’énergie et du commerce de détail. Elle a travaillé dans des organismes de premier plan comme la Banque TD, Trading Pursuits, Petro-Canada et la TTC. Sa passion pour les finances personnelles, l’investissement, l’éducation et la stratégie d’entreprise l’a amenée à Ratehub.ca, où elle dirige une équipe pluridisciplinaire très talentueuse qui se consacre à offrir aux Canadiens la meilleure expérience hypothécaire qui soit, de la recherche en ligne au financement du prêt (clés en main).