1. Achat
  2. Quelle est ma Capacité Financière

Déterminer le paiement

Lorsque vous achetez une propriété et contractez un prêt hypothécaire, vous devrez effectuer des paiements réguliers jusqu'à ce que le prêt soit remboursé. Il y a quatre choses qui auront un impact sur le montant de votre versement hypothécaire:

  • Montant du prêt hypothécaire : Le montant de votre prêt hypothécaire sera votre prix d'achat de maison, moins votre paiement initial. Une maison plus chère ou une mise de fonds initiale moins élevé signifie un prêt hypothécaire plus imposant et, par conséquent, des plus grands paiements. Au Canada, si vous faites un acompte de moins de 20%, vous aurez également à payer l'assurance de la SCHL, qui sera ajoutée au montant total de votre hypothèque.
  • Taux hypothécaire : Plus le taux d'intérêt est élevé, plus votre paiement hypothécaire sera important. Cliquez ici pour trouver les meilleurs taux hypothécaires dans votre province.
  • Période d'amortissement : Plus la période d'amortissement sera longue, plus votre paiement hypothécaire sera important. Toutefois, une période d'amortissement plus longue vous fera payer plus d'intérêts sur la durée de l'hypothèque.
  • Fréquence des paiements : La fréquence de paiement que vous choisissez affecte le montant de chaque paiement et le nombre de paiements que vous ferez dans un an.

Pour voir comment ces quatre facteurs influent sur votre paiement hypothécaire, consultez notre calculatrice de paiement hypothécaire.


Déterminez vos versements hypothécaires mensuels?

Entrez votre acompte, sélectionnez votre taux d'intérêt préféré et découvrez le montant de vos paiements mensuels.

Paiement hypothécaire Options Fréquence

Le montant de votre versement hypothécaire et à quelle fréquence vous effectuez des paiements dépend de de l'option de fréquence de paiement de l'hypothèque que vous choisissez. Pour une introduction sur les différentes options de fréquence de paiement hypothécaire au Canada, regardez la vidéo ci-dessous.

Voici un résumé des différentes fréquences de paiement hypothécaire:

Amont paid Payment Number of payments per year
Monthly Monthly mortgage payment Once per month 12
Bi-Weekly Monthly mortgage payment x 12 / 2 Every two weeks 26
Accelerated bi-weekly Monthly mortgage payment / 2 Every two weeks 26
Weekly Monthly mortgage payment x 12 /52 Every week 52
Accelerated weekly Monthly mortgage payment / 4 Every week 52

Qu'est-ce qu'un paiement hypothécaire mensuel

Un paiement hypothécaire mensuel est effectué lorsqu’un paiement pour réduire votre prêt hypothécaire est effectué à partir de votre compte bancaire le même jour de chaque mois (à savoir le 1er). Avec un paiement hypothécaire mensuel, vous faites 12 paiements par an.


Qu'est-ce qu'un paiement hypothécaire bi-hebdomadaire?

Un paiement hypothécaire bi-hebdomadaire est lorsque votre paiement hypothécaire est retiré de votre compte à toutes les deux semaines, pour un total de 26 paiements par an. Pour déterminer le montant du paiement hypothécaire bi-hebdomadaire, votre paiement hypothécaire mensuel est multiplié par 12 mois, puis divisé par les périodes de paie (26 en un an). De nombreux acheteurs choisissent un paiement hypothécaire bi-hebdomadaire parce qu'elle coïncide avec leur période de paie aux deux semaines.


Qu'est-ce qu'un paiement hypothécaire bi-hebdomadaire accéléré?

Un paiement hypothécaire bi-hebdomadaire accéléré est également retiré de votre compte bancaire toutes les deux semaines, mais le calcul utilisé pour déterminer le montant que vous payez est différent du paiement hypothécaire bi-hebdomadaire. Pour déterminer le montant du paiement hypothécaire bi-hebdomadaire accéléré, votre paiement hypothécaire mensuel est simplement divisé par 2. Vous faites encore 26 paiements par an, mais le montant est légèrement supérieur à un paiement hypothécaire bi-hebdomadaire régulier.


Qu'est-ce qu'un paiement hypothécaire hebdomadaire?

Un paiement hypothécaire hebdomadaire est retiré de votre compte chaque semaine, pour un total de 52 paiements par an. Pour déterminer le montant du paiement hypothécaire hebdomadaire, votre paiement hypothécaire mensuel est multiplié par 12 mois, puis divisé par les 52 semaines dans une année.


Qu'est-ce qu'un paiement hypothécaire hebdomadaire accéléré?

Un paiement hebdomadaire accéléré est également retiré de votre compte bancaire chaque semaine. Pour déterminer le montant du paiement hypothécaire hebdomadaire accéléré, votre paiement hypothécaire mensuel est divisé par 4. Vous faites encore 52 paiements par an, mais le montant est légèrement supérieur à un paiement hypothécaire hebdomadaire régulier.