Peut-on avoir une hypothèque pour une mini-maison?

Idriss Bouhmouch
by Idriss Bouhmouch décembre 8, 2014 / No Comments

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Pour ceux qui ne le savaient pas, quand je ne suis pas à mon bureau chez RateHub.ca, on me retrouve en pleine conception de mon propre blog. C’est un blog qui traite en majorité de finance personnel, jusqu’à cet été, où je me suis mise à m’intéressé au style de vie minimaliste. Jusqu’à maintenant, j’ai désencombré ma demeure de 46% de mes effets personnels. Ce n’était pas un processus facile, mais cela à complètement changer mon point de vue par rapport au matérialisme. Je peux certainement confirmer que moins, c’est plus.

Au travers de cette aventure, j’ai fait beaucoup de recherche par rapport au minimalisme, et je suis heureuse de vous annoncer que ce terme à une signification bien différente d’une personne à l’autre. Non, vous n’êtes pas obligé d’apprendre à vivre avec aucun effet personnel, mais c’est bien de se pousser à ne garder que l’essentiel dans votre maison. Non, cela ne signifie pas que vous n’avez plus le droit de magasiner, mais vous devriez certainement être un consommateur plus consciencieux et n’acheter que ce dont vous avez de besoin. Donc, cela vous semble moins fou/ plus pratique? Excellent!

La où je me suis un peu emporté, c’est au sujet des mini-maisons : Des demeures d’à peine 100 à 400 pieds carrés qui maximise l’espace et qui possède juste assez de rangement pour l’essentiel. Ce mouvement a débuté en 2002, mais est devenu populaire durant la crise économique vu qu’il offre une alternative abordable aux gens qui désir être propriétaire. Non-seulement les mini-maisons sont considérablement moins dispendieuses (entre $25,000 et $40,000), mais elles sont aussi beaucoup moins chère à entretenir.

Personnellement, l’idée m’obsède. Qui ne voudrait pas couper leurs couts mensuels d’habitation, économiser d’avantage et vire une vie plus simple (avec plus de sous dans leurs poches)? Par contre, cela a piqué ma curiosité du coté des finances : comment est-ce que les gens paient pour leur mini-maison. Peuvent-ils recevoir une hypothèque ou doivent-ils payer comptant? Heureusement, mon boulot me permet d’accéder aux ressources qui aident à répondre à ces questions et d’ensuite les partager avec vous!

Pouvez-vous recevoir une hypothèque pour une mini-maison? Effectivement, mais seulement si vous pouvez répondre « oui » aux questions suivantes :

Est-ce que votre mini-maison sera construite au sol d’une terre dont vous êtes propriétaire?

Si la réponse est oui, félicitation, vous pouvez emprunter une hypothèque de construction pour bâtir votre mini-maison! Vous devez tout de même acheter la terre sur laquelle vous voulez construire, si cela n’est pas déjà fait. (Vous pouvez économiser si vous acheter une terre dans un endroit rural.) Vous devez aussi vous informer sur les règlements de votre municipalité par rapport aux normes des structures habitables minimum. Cela signifie qu’il y a des chances que votre mini-maison ne soit pas aussi mini que vous l’aviez imaginé, mais c’est surtout dans le cas ou vous désirez louer la maison. Malgré tout, la bonne nouvelle, c’est que vous pouvez financer votre nouvelle mini-maison si vous en avez besoin!

Si vous aviez répondu non à la question précédente (ce qui est surement le cas vu que la plupart des gens désirent avec une mini-maison sur roue), vous êtes mieux de commencer à économiser. Quand vient le temps de distribuer les hypothèques, les banques doivent évaluer quels risques en vaut la peine et jusqu’à maintenant, les mini-maisons sur roues ne fonds pas parti de la liste. Pourquoi? Et bien, il y a 3 raisons : Tout d’abord, comme nous l’avons déjà mentionné, en générale, les mini-maisons ne respectent pas la norme d’une structure habitable de la plupart des municipalités. Aucune institution financière ne voudra financer une construction qui n’est pas construite sous les normes. Deuxièmement, la valeur de revente d’une mini-maison n’est pas avantageuse. En effet, vous êtes chanceux si vous réussissiez à rentabiliser votre investissement. Dans la plupart des cas, ces maisons sont vendues à perte. La troisième raison vient du fait qu’il est difficile de trouver un stationnement pour cette demeure. Les endroits illégaux sont beaucoup plus nombre que ceux qui sont légaux.

En sommes, il y a beaucoup de risques qui ne peuvent être sécurisés à l’aide de garantis.

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Comment financer une mini-maison sur roues

Vu que la plupart des mini-maisons coute entre $25,000 et $40,000, c’est possible d’en acheter un à l’aide d’un prêt personnel si vous possédé des biens qui pourrait servir de garantis. Sinon, vous avez deux autres options :

1- Financement à partir du vendeur

Si vous ne compter pas construire la maison vous même, vous pouvez payer un vendeur pour le faire a votre place. L’avantage de cette option c’est que la plupart des vendeurs offrent l’option du financement. Généralement, vous devez payer le tiers du prix au debut, comme un genre de dépôt, ensuite, vous payer un autre tiers lorsque la porte et les fenêtres ont été posées, et le reste quand la maison est entièrement construite. Vous devez tout de même utilisé ce délai pour économiser votre argent, mais vous n’êtes pas obliger d’avoir la somme complète lors de la commande de la maison.

2- Économiser/ payer votre maison en argent comptant

Cette option vous permet de faire le choix d’acheter les matériaux et la construire vous même ou bien de l’acheter d’un détaillant. Ce n’est pas l’option la plus populaire, mais pensez-y : Le prix de la mini-maison est l’équivalent d’une mise de fonds, que vous auriez a économiser de toute façon si vous voudriez acheter une maison ou un condo, n’est-ce-pas? À quel point seriez-vous soulager d’économiser et de débourser la somme complète de votre mini-maison en comptant et ne jamais posséder d’hypothèque (même si vous devez débourser une montant mensuel pour le loyer de la terre sur laquelle vous avez posé votre maison.)

Une des philosophie du mouvement des mini-maisons est d’éliminez le fouillis et le stress de sa vie. En payant votre mini-maison comptant, vous vous débarrassez du fardeau financier le plus important que la plupart des gens doivent assumer pour de nombreuses années. En vous libérant de ce stresse, vous pouvez profité pleinement de votre maison et investir votre argent ailleurs. Si vous adorez voyager, une mini-maison sur roues signifie que le monde est à porté de main.

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Que pensez-vous du mouvement des mini-maisons? Est-ce une option abordable pour les gens qui veulent devenir propriétaire ou une mode qui prendra éventuellement fin?