C’est mieux d’acheter un condo en maquettes? Inspection condo neuf, c’est nécessaire! [Dossier Premiers Acheteurs]

Idriss Bouhmouch
by Idriss Bouhmouch janvier 2, 2014 / No Comments

Rate Hub magIl est très important de faire une inspection avant d’investir autant d’argent. Le but d’une inspection est d’entrevoir tout problème qui puisse vous nuire. Selon ce que dit l’inspecteur, vous saurez si vous devez poursuivre votre processus, renégocier ou carrément abandonner.

L’inspection de condominium: différences à noter
Lorsque vous achetez une maison d’un autre propriétaire et non pas d’un entrepreneur, l’électricité, la plomberie et la toiture doivent, habituellement, être vérifiés par un inspecteur. Toutefois, pour une copropriété, il s’agit d’éléments communs. Donc, dans un condo, ces risques sont partagés avec les autres propriétaires. Ainsi, ces éléments sont couverts par un fond commun au condominium et, par conséquent, ils ne sont pas inspectés.Ces éléments communs ne devraient pas être ignorés et toutes les rénovations et l’entretien doivent être décrits dans le certificat de statut (document qui détaille les finances et les aspects juridiques de la propriété avant de conclure l’achat) .

Qu’est-ce qu’implique une inspection de son condominium?

Celle-ci comprend une vérification complète de l’entière bâtisse, afin de s’assurer que tous les gros appareils ménagers sont en bon état. Tous les problèmes de maintenance et de service doivent être écartés, par opposition aux problèmes relatifs à la construction dans son ensemble.

Revenons brièvement sur le certificat de statut, il est certainement important de connaître toutes les réparations futures qu’il faut faire sur le bâtiment. Par exemple, le condo que vous voulez acheter peut avoir une réparation du toit prévue pour bientôt. Est-ce qu’il reste assez d’argent pour couvrir ces rénovations dans les fonds de réparation du condominium, ou devrez-vous payer un supplément dans vos frais de condo après l’évaluation des travaux du toit ?

Combien devez-vous dépenser?

Vous pouvez, logiquement, penser que le certificat de statut est suffisant. Cependant, vous devez vous rappeler que vous ne pouvez pas toujours vous permettre d’acheter un nouveau réfrigérateur si celui-ci tombe en panne dans un mois. Qu’en est-il du lave-vaisselle, de la laveuse, de la sécheuse, les toilettes? Si vous avez des économies suffisantes pour couvrir ces coûts, alors ça va, autrement faites gaffe ! L’inspection  vous permettra de voir à l’ensemble des dépenses possibles et à mieux évaluer votre investissement. D’ailleurs, vous pouvez, grâce à celle-ci ; négocier le prix d’achat. Acheter une maison réserves toutes sortes de surprises et croyez-moi que plus vous avez un bon fond de réserve mieux vous vous porterez lors d’inattendus.

Qu’est-ce qui devrait être examiner lors d’une inspection de votre condo?

Mis à part les gros appareils ménagers, un inspecteur en bâtiment certifié se penchera sur toutes les finitions intérieures, les portes, les fenêtres, le chauffage et le refroidissement. Les espaces communs avec les problèmes que vous ne pouvez pas voir au premier coup d’œil comme la moisissure, et l’excès d’humidité derrière les carreaux de la baignoire et de la douche.

Si votre condo dispose de son propre circuit électrique et que la boîte à fusibles se trouve à l’extérieur de l’appareil, il est important d’établir cela à préalable parce que vos voisins pourraient faire sauter un fusible qui peut affecter la puissance de votre appareil. Il est également important de vérifier que toutes les prises fonctionnent et qu’elles sont sécuritaires sans fils exposés .

La pression de l’eau est certainement quelque chose qui doit être vérifiée. Et assurez-vous que la température dans les éviers et  la douche ne change pas lorsque vous tirez la chasse d’eau. Alors que dans la salle de bain, un inspecteur déterminera les drains du lavabo et du bain sont bon et rapides, afin d’éviter des matinées à attendre le plombier.

Des vérifications supplémentaires comprennent la qualité des tapis et des planchers de bois franc, des murs, des rampes de balcon, des rideaux et des stores .

Dans l’ensemble, si vous voulez vous assurer que vous emménagez dans un condo qui ne présentera pas de problèmes immédiats, une inspection de la maison est fortement recommandé.

TheRedPin.com est une maison de courtage immobilier au service de la grande région de Toronto et qui fait les choses un peu différemment. La maison de courtage se consacre à offrir à ses clients un service immobilier de qualité et supérieur à la concurrence grâce à leurs agents salariés, TheRedPin est connu pour son site web (avec 60% plus d’inscriptions que le système MLS ®) , et son équipe de soutien.