Lequel est meilleur : le taux fixe ou variable?

Idriss Bouhmouch
by Idriss Bouhmouch mai 8, 2012 / Comments Off on Lequel est meilleur : le taux fixe ou variable?

Il est important de réfléchir aux différences entre les emprunts hypothécaires à taux fixe et à taux variable. Je n’ai pas d’emprunt hypothécaire, mais je crois qu’avant d’en avoir un, il faut bien comprendre les principales caractéristiques à propos de ce sujet.Selon RBC Banque Royal, « un emprunt hypothécaire est à taux fixe si le taux d’intérêt qu’il comporte est fixé jusqu’à l’échéance ». De l’autre côté, le taux est variable si les versements hypothécaires varient au cours du terme. La fraction du versement attribuée au remboursement du capital et au paiement des intérêts change selon les variations du taux préférentiel de la Banque du Canada.

Les deux types peuvent être ouverts (ce qui veut dire qu’ils peuvent être remboursés sans frais de rupture de contrat) ou fermés (le remboursement avant l’échéance entraîne des frais de rupture). De plus, on peut changer le taux de variable à fixe n’importe quand.

Évidemment il y a le pour et le contre pour ces deux types d’emprunt. Avec l’emprunt à taux fixe, on sait exactement à combien monteront tous les versements, jusqu’au terme; ce qui fournit la stabilité. Cependant, si le taux baisse, on perd de l’argent et ne peut pas changer le taux. La popularité des emprunts hypothécaires à taux variable change beaucoup car il y a l’incertitude financière, mais dans la plupart des cas, les propriétaires peuvent économiser leur argent en choisissant une hypothèque à taux fixe.

En somme, il n’y a pas de bonne réponse. Le choix dépend de la gestion de risque, et quelques variables. Il faut parfois prendre des risques, mais aussi planifier les dépenses quotidiennes et maximiser les revenus.