La mise à jour du marché hypothécaire du mercredi

Idriss Bouhmouch
by Idriss Bouhmouch mai 9, 2012 / No Comments

“Malgré que les ventes étaient sous la normale pour le mois d’avril, nous continuons de voir… une relation balancée entre la demande des acheteurs et l’approvisionnement des vendeurs” – Eugen Klein, président de REBGV

Vancouver, la ville canadienne la plus coûteuse pour l’achat d’une maison, a vu une importante baisse sur les ventes de maison ce mois d’avril.  Selon les chiffres du MLS, les ventes totales ont tombé de 13,2% année après année.  Le nombre de ventes pour la région du Grand Vancouver était à un bas mensuel depuis 2001 et sous la moyenne des dix dernières années par 17%.  Les prix des demeures résidentielles ont grimpé de 3,7% (année après années) jusqu’à 683 800$.*

À cause des prix élevés sur les demeures individuelles, une grande majorité de Vancouvérois se tournent vers l’achat de condos car ceux-ci présentent une option plus abordable pour les acheteurs.  La persistance des faibles taux hypothécaires de Vancouver permettent aux acheteurs d’avoir accès à des financements hypothécaires à bon prix.

Frais de garantie hypothécaire

Plusieurs courtiers hypothécaires canadiens vont discuter des frais de garantie hypothécaire et leur rôle sur le marché lors du prochain Mortgage Summit.  Une question importante réside avec la divulgation du prêteur.  Les banques telles la TD et ING Direct enregistrent toutes leurs hypothèques comme frais de garantie.  Cela peut être problématique car la majorité des clients ne connaissent pas la différence entre une garantie hypothécaire et une hypothèque régulière.  Cela a son avantage, les garanties hypothécaires rendent l’emprunt de fonds futur pour une demeure très facile.  Par contre, cela entrave la capacité du propriétaire à une seconde hypothèque sur leur demeure puisque les frais de garantie sont enregistrés à 125% de la valeur de la propriété.  De plus, cela rend très difficile pour le propriétaire de changer de prêteur durant le renouvellement d’une hypothèque.  Le Mortgage Summit prendra place du 31 mai au 1er juin et accueillera au dela de 300 courtiers, prêteurs et planificateurs financiers. 

Où se situent les taux hypothécaires canadiens cette semaine?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

L’historique hebdomadaire de cinq ans sur les taux hypothécaires fixes de cinq ans ainsi que les taux hypothécaires variables de cinq ans

 

Taux hypothécaires canadiens en 2012

À noter: Cela n’est qu’une petite échantillon et ne représente pas le marché dans son entièreté.  Par contre, cela nous offre une perspective utile.