Calculez votre prêt selon votre capacité d'emprunt

Lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison, la première étape consiste à déterminer combien vous pouvez vous permettre (avant de magasiner pour les meilleurs taux hypothécaires). Votre budget est basé sur le revenu des ménages qui veulent acheter une maison, leurs dépenses personnelles mensuelles (paiements de voiture, frais de crédit, etc.), et les dépenses associées à la possession d'une maison (taxes foncières, frais de condo, et les coûts de chauffage). La calculatrice ci bas va prendre ces facteurs en considération et vous montrer le prix d'achat maximum auquel vous pouvez vous permettre.

Vous devez également déterminer si vous avez suffisamment de liquidités pour acheter une maison. L'argent nécessaire est requis pour l'acompte, ainsi que pour les frais de clôture qui doivent être réglés pour compléter l'achat. Ratehub.ca peut vous aider à estimer ces coûts de clôture avec languette sous notre calculatrice de votre capacité financière.

Revenu Annuel

Coûts Mensuels pour vivre

Aidez-moi à évaluer

Avant taxes
Votre Revenu Votre revenu avant taxes, incluant bonus et tout autres revenus additionnels. Impôt foncier Une taxe annuelle imposée par la municipalité à laquelle la propriété se situe. Nous avons estimé le montant de cette taxe selon la moyenne provinciale.

Avant taxes
Revenu du co-demandeur Le revenu brut, avant taxes, de votre co-demandeur. Le revenu combiné sera utilisé dans le calcul de votre capacité à payer le capital et les intérêts reliés à l'hypothèque. Frais de condo Frais de condo couvrent généralement les coûts de maintenance de la propriété. Nous avons estimés ces coûts à $300.
Frais chauffage Coûts totaux associés au chauffage et service d'eau. Nous avons estimés un montant par défaut selon les moyennes provinciales.

Versements mensuels des dettes

Carte de crédit Le montant mensuel des intérêts que vous devez encore payer sur la balance vos cartes de crédit. Ceci inclus les intérêts seulement, et exclus le montant dû sur vos cartes de crédit. À combien s'établit ma capacité budgétaire?
Crédit automobile Vos versements sur prêts auto, ou autres frais de financement automobiles
frais reliés au prêt Tout autre frais d'intérêt mensuel relié à des prêts, tels qu'une marge de crédit, un prêt étudiant ou une pension alimentaire)

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Comment estimer votre capacité budgétaire

Les prêteurs estiment deux ratios pour déterminer le montant du prêt hypothèque auquel ils vous qualifie, et donc la valeur de la maison dont vous pouvez vous permettre. Ces ratios sont appelés rapport d'amortissement brut de la dette (ABD) et le ratio du service total de la dette (STD) . Ils prennent en compte vos revenus, les frais de logement mensuels et le montant globale de la dette.

La règle de l'accessibilité, tel qu'indiqué par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), est que vos frais de logement mensuels (capital de l'hypothèque et les intérêts, taxes et frais de chauffage) - ne doivent pas dépasser 32% du revenu brut mensuel du ménage. Pour les condominiums, ce pourcentage du revenu doit inclure la moitié de vos frais mensuels de condominium. La somme de ces coûts de logement exprimée comme un pourcentage de votre revenu mensuel brut est votre ABD.

La deuxième règle de l'accessibilité de la SCHL indique que votre charge de la dette totale par mois, y compris les frais de logement, ne doit pas être supérieure à 40% de votre revenu mensuel brut. En plus des coûts de logement, votre charge total de la dette inclus les intérêts mensuels de carte de crédit, les paiements de voiture, et les dépenses d'autres prêts. La somme de ce niveau d'endettement total mensuel en pourcentage de votre revenu brut du ménage est votre ABD.

Rapport d'amortissement brut de la dette
=
Capital de l'hypothèque et intérêts + taxes + frais d'énergie
Revenu annuel
Ratio du service total de la dette
=
Frais de logement + Intérêts de cartes de crédit + Paiements de voiture + Frais du prêt
Revenu annuel

Acompte

Puisque le paiement minimum de la mise de fonds au Canada est de 5%, ce critère est utilisé pour déterminer votre capacité financière maximale. En oubliant vos niveaux de revenu et d'endettement, votre prêt hypothécaire maximal serait [% de l'acompte en $ / 5]. Tout prêt hypothécaire avec un acompte de moins de 20% est traité comme un prêt hypothécaire à 'ratio élevé', et vous oblige à prendre une assurance prêt hypothécaire, communément appelée l'assurance de la SCHL.


Besoins de trésorerie

En plus de votre acompte et de l'assurance prêt de la SCHL, vous devriez mettre de côté entre 1,5% et 4% du prix de vente de votre maison en comptant pour couvrir les frais de clôture payables à la clôture la journée. Beaucoup d'acheteurs de maison oublient de tenir compte des frais de clôture dans leur budget.